Maison de ville

Risques du secteur (Géorisques)

Ventes comparables (DVF)

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison de village de caractère (1689) avec jardin & fort potentiel d'aménagement 🌟 Adresse : 21 rue de la Judée, 64510 ASSAT Emplacement idéal : À moins de 10 km de Pau, au cœur d'un village recherché. Écoles, mairie et commerces accessibles à pied. 🏡 Présentation du bien Laissez-vous séduire par l'authenticité et le cachet de cette bâtisse historique datant de 1689. Développant 159 m² habitables sur une parcelle clôturée de 462 m², cette maison combine le charme du bâti ancien avec un potentiel d'agrandissement et de rénovation exceptionnel. À l'intérieur, vous découvrirez de magnifiques éléments d'époque qui apportent toute son âme à la demeure : Pièces de vie lumineuses dotées de parquets en bois massif, de belles hauteurs sous plafond et de grandes ouvertures. Escalier central en bois sculpté, véritable pièce maîtresse qui dessert l'ensemble des niveaux. Espaces généreux à repenser selon vos envies. 🔑 Les gros points forts du bien 1. Gros œuvre rassurant : Toiture & Zinguerie récentes (2020) La toiture et la zinguerie ont été entièrement refaites en juillet 2020 (avec film sous-toiture), vous garantissant une tranquillité d'esprit totale sur la couverture et la charpente. 2. Configuration idéale pour 2 logements indépendants Grâce à son agencement comprenant 2 cuisines (une au rez-de-chaussée et une à l'étage) et à ses compteurs d'eau et d'électricité déjà entièrement dissociés, la maison offre une autonomie complète pour chaque niveau : Un logement indépendant au rez-de-chaussée Un logement indépendant à l'étage 3. Troisième niveau aménageable (Sous-toiture / Combles) Accessible directement par le bel escalier en bois existant, ce 3ᵉ niveau sous toiture bénéficie déjà de deux portes-fenêtres apportant une belle luminosité naturelle. Cet espace offre une opportunité remarquable d'aménagement supplémentaire (chambres additionnelles, suite parentale, atelier d'artiste, salle de jeux...). 🌳 L'extérieur & l'abri de jardin Le terrain de 462 m² propose un agréable jardin arboré sans vis-à-vis direct, idéal pour créer un espace détente au calme. Vous y trouverez également un petit abri de jardin maçonné, parfait pour servir de dépendance, d'atelier de bricolage ou d'espace de rangement. 📋 Fiche technique & Agencement : Surface habitable : 159 m² (+ potentiel d'aménagement du 3ᵉ niveau sous-toiture) Terrain : 462 m² avec jardin et abri de jardin Niveaux : 3 niveaux desservis par l'escalier en bois (dont le 3ᵉ niveau aménageable avec 2 portes-fenêtres) Composition : 5 pièces principales (dont 3 chambres) + 2 cuisines + 2 salles de bain + 2 WC Toiture & Zinguerie : Refaites à neuf en 2020 (avec film sous-toiture) Compteurs : Électricité et eau séparés pour chaque niveau Année de construction : 1689 Taxe foncière : 1 167 € / an 🛠️ Travaux à prévoir : Bien que la toiture soit neuve et le potentiel immense, des travaux sont à envisager : Rénovation et rafraîchissement des espaces intérieurs. Filière d'assainissement : le système actuel est fonctionnel, mais une mise aux normes du jour est à prévoir. 📞 Informations & Visites : N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure de caractère !