Guides immobiliers : acheter, rénover et investir en confiance.

Taxe sur les logements vacants (TLV/THLV) : qui est concerné, comment elle se calcule (17 % puis 34 %), les exonérations, le cas des biens en travaux et la fusion en taxe unique (TVLH) en 2027.

Où en sont les taux de crédit immobilier en 2026, ce qui les fait bouger (BCE, OAT), fixe ou variable, et les leviers concrets pour obtenir le meilleur taux.

Le statut du bailleur privé (dispositif « Jeanbrun »), instauré par la loi de finances 2026, remplace le Pinel : un mécanisme d'amortissement, ses conditions et le piège de la revente.

Le cash-flow immobilier : définition, calcul, différence positif/négatif et les 5 leviers pour qu'un investissement locatif s'autofinance.

Réussir son premier achat immobilier : capacité d'emprunt, PTZ et aides, neuf ou ancien, frais à prévoir, étapes et erreurs de primo-accédant à éviter.

Un non-résident qui vend un bien en France est imposé sur la plus-value : taux, prélèvements sociaux, représentant fiscal, abattements et exonérations spécifiques.

Réviser le loyer avec l'IRL : quand c'est possible, comment calculer l'augmentation, où trouver l'indice et les cas où le loyer est gelé (passoires, encadrement).

Vous débutez dans l'investissement locatif ? Les étapes clés : budget, choix de la ville, rendement, financement et régime fiscal, expliquées simplement.

Investir en grande métropole ou en ville moyenne ? Le grand arbitrage rendement / valorisation, avantages, risques et fiscalité de chaque option.

Investir avec un petit budget : villes abordables, petites surfaces, parkings, meublé, meilleur rendement et pièges à éviter. Le guide pour bien démarrer.

Où investir en 2026 ? Les critères qui comptent vraiment pour choisir la ville : tension locative, prix d'entrée, rendement, valorisation, emploi et étudiants.

Investissement locatif clé en main : honoraires (5 à 8 %), ce qui est inclus, les autres frais, et comment vérifier que l'opération reste rentable.

Investissement clé en main vs gestion locative : l'un trouve et achète le bien, l'autre le gère au quotidien. Rôles, coûts et lequel choisir.

Chasseur immobilier : définition, missions concrètes, tarif (5 à 8 % au succès), différence avec une agence, avantages, limites et comment bien le choisir.

La loi Lemoine permet de changer d'assurance de prêt à tout moment, sans frais. L'une des économies les plus faciles sur un crédit immobilier.

Avant de chercher un bien, connaissez votre budget : la règle des 35 %, le calcul de la mensualité maximale, le rôle de l'apport et de la durée.

DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites… Quels diagnostics fournir pour vendre, selon l'âge et la localisation, et pour combien de temps ?

La société civile immobilière permet d'acheter à plusieurs, d'organiser sa transmission et de choisir sa fiscalité. À qui ça sert vraiment, et quels pièges ?

Compromis de vente ou promesse unilatérale : deux avant-contrats aux effets différents. Lequel engage le plus, et à quoi faire attention avant de signer ?

Vendre plus cher qu'on a acheté peut générer une plus-value imposable. Calcul, et cas d'exonération (résidence principale, durée de détention).

Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Denormandie, LMNP, déficit foncier, Loc'Avantages : le comparatif des solutions pour défiscaliser dans le locatif en 2026.

Depuis 2025, la loi Le Meur encadre fortement les meublés de tourisme : abattement fiscal réduit, DPE obligatoire, quotas communaux et enregistrement national. Le point complet pour les propriétaires-loueurs.

Louer meublé (LMNP) ou nu ? Les différences de fiscalité, l'amortissement, le déficit foncier et lequel rapporte le plus selon votre projet.

Le déficit foncier permet de réduire son impôt grâce aux travaux en location nue. Fonctionnement, plafond (10 700 €), micro vs réel et travaux déductibles.

Quand s'applique la TVA sur la marge, comment la calculer, et son impact sur la rentabilité d'une revente.

Statut, fiscalité, financement, marge : tout ce qu'il faut comprendre pour se lancer dans l'achat-revente immobilier.

L'engagement de revendre sous 5 ans donne droit à une taxe de publicité foncière réduite : un levier majeur de marge.

La méthode poste par poste pour chiffrer une opération de marchand de biens et éviter les mauvaises surprises.

Réforme du DPE 2026 (coefficient électrique 1,9), calendrier d'interdiction de location des F/G, gel des loyers, impact sur le prix de vente et comment améliorer sa classe.

L'immobilier locatif reste le placement préféré des Français pour se constituer un patrimoine avec l'effet de levier du crédit. Emplacement, rendement net, fiscalité, financement, DPE : le guide complet pour investir sans se tromper.

Neuf ou ancien, chaque option a ses avantages et ses contraintes. Voici un comparatif clair pour décider selon votre budget et votre projet.

Négocier le prix d'un bien : sur quoi se baser (ventes DVF réelles), de combien, quels arguments font baisser le prix et comment faire une offre au bon prix.

Taux, durée, apport, assurance, capacité d'emprunt : les notions clés pour comprendre un crédit immobilier et préparer un dossier solide.

Acheter un logement suit un parcours précis. Voici les grandes étapes pour avancer sereinement, du premier coup de cœur à la signature.

Estimer un bien au juste prix, c'est la clé pour vendre sans perdre de temps et acheter sans se tromper. Voici la méthode fondée sur les ventes réelles.

Le prêt à taux zéro 2026 : prolongé jusqu'en 2027, élargi au neuf sur tout le territoire, conditions dans l'ancien avec travaux, plafonds de revenus et montant finançable.

Les « frais de notaire » représentent une part non négligeable du coût d'un achat. Voici ce qu'ils recouvrent vraiment, comment les estimer, et les leviers pour les alléger.