Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 : aucun nouvel investissement Pinel n'est possible depuis. Mais défiscaliser dans l'immobilier locatif reste possible en 2026 — voici les principales alternatives.
Que deviennent les Pinel déjà en cours ?
Rien ne change : si vous avez investi avant fin 2024, vous conservez votre réduction d'impôt jusqu'au terme de votre engagement (6, 9 ou 12 ans).
Denormandie : rénover l'ancien en centre-ville
La principale réduction d'impôt locative « directe » aujourd'hui : achat d'un ancien à rénover (travaux ≥ 25 % du coût), réduction de 12 % à 21 % selon la durée. En savoir plus.
LMNP : louer meublé et amortir
Au régime réel, on amortit le bien et déduit les charges, souvent jusqu'à effacer l'impôt sur les loyers. Voir le guide LMNP.
Déficit foncier : gommer l'impôt avec des travaux
En location nue, les travaux déductibles créent un déficit imputable (jusqu'à 10 700 €/an). Voir le guide.
Loc'Avantages : louer moins cher, payer moins d'impôt
Louer sous le marché via une convention Anah donne une réduction d'impôt. Voir Loc'Avantages.
Comment choisir ?
Tout dépend de votre projet et de votre fiscalité. Chiffrez d'abord le rendement net — la défiscalisation ne fait que l'améliorer.
Barèmes à jour début 2026 — à vérifier sur service-public.fr.