Fiscalité
Dispositif Denormandie : conditions, montant et démarches
Le dispositif Denormandie encourage la rénovation des logements anciens dans les centres-villes qui en ont besoin. En achetant un bien à rénover dans une commune éligible, en y réalisant des travaux importants puis en le louant, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt calculée sur le montant total de l'opération. C'est aujourd'hui la principale réduction d'impôt locative « directe » depuis la fin du Pinel.
🆕 À jour 2026
- ›Prorogé jusqu'au 31 décembre 2027.
- ›Depuis la fin du Pinel (31 décembre 2024), c'est la principale réduction d'impôt locative directe accessible.
Chiffres et dates indicatifs — vérifiez à la source officielle : service-public.fr.
Pour qui ?
Investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover dans une commune éligible (programmes Action Cœur de Ville / Opération de Revitalisation du Territoire), pour le louer nu comme résidence principale.
Montant
Réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l'opération selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans), dans les plafonds en vigueur.
Conditions d'éligibilité
- ✓Acheter un logement ancien dans une commune éligible au dispositif.
- ✓Réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.
- ✓Louer le bien nu, comme résidence principale, sur la durée d'engagement.
- ✓Respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Cumul : Non cumulable avec Loc'Avantages sur un même bien.
Comment en bénéficier ?
- 1Vérifiez que la commune visée est éligible au Denormandie.
- 2Chiffrez les travaux : ils doivent atteindre au moins 25 % du coût total.
- 3Choisissez ce dispositif AVANT la signature de l'acte authentique.
- 4Louez dans le respect des plafonds et déclarez la réduction d'impôt.
⚠️ À savoir : Le choix du dispositif se fait avant l'acte d'achat : anticipez, et faites chiffrer les travaux par des professionnels avant de vous engager.
Questions fréquentes
Jusqu'à quand le Denormandie est-il valable ?
Le dispositif s'applique aux investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2027, sous réserve des conditions en vigueur.
Quelle part de travaux faut-il réaliser ?
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux) pour être éligible.
Information indicative, mise à jour en 2026. Les conditions exactes et montants font foi uniquement sur la source officielle ci-dessus.