Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon (69001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon, le prix immobilier médian s'établit à 4 871 €/m², calculé sur 25591 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 16 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,9 %. Sur la période, les prix ont reculé de 15 %.
Évolution du prix au m² à Lyon
Prix au m² par type de bien à Lyon
| 🏢 Appartement | 4 848 €/m² | 24976 ventes |
| 🏠 Maison | 6 287 €/m² | 615 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Lyon
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 122 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 219 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 317 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 414 000 € |
Estimation = prix médian (4 871 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 132 679 € dont 10 679 € de frais | 597 € / mois | 1 706 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 236 836 € dont 17 836 € de frais | 1 065 € / mois | 3 043 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 342 067 € dont 25 067 € de frais | 1 537 € / mois | 4 391 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 446 225 € dont 32 225 € de frais | 2 005 € / mois | 5 729 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 18 m² | 59 410 € | 3 301 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 194 135 € | 6 262 €/m² |
| Appartement | 51 m² | 240 000 € | 4 706 €/m² |
| Appartement | 79 m² | 375 424 € | 4 752 €/m² |
| Appartement | 29 m² | 110 000 € | 3 793 €/m² |
| Appartement | 66 m² | 310 000 € | 4 697 €/m² |
Prix immobilier par arrondissement à Lyon
| Arrondissement | Prix médian | |
|---|---|---|
| Lyon 1er | 5 394 €/m² | |
| Lyon 2e | 5 660 €/m² | |
| Lyon 3e | 4 873 €/m² | |
| Lyon 4e | 5 305 €/m² | |
| Lyon 5e | 4 048 €/m² | |
| Lyon 6e | 5 695 €/m² | Le + cher |
| Lyon 7e | 4 473 €/m² | |
| Lyon 8e | 3 971 €/m² | Le + abordable |
| Lyon 9e | 4 068 €/m² |
Médiane DVF par arrondissement (ventes actées, Etalab). Cliquez pour le détail d'un arrondissement.
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 4 km de Lyon |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 94 km de Lyon |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 101 km de Lyon |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 134 km de Lyon |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 176 km de Lyon |
| Besancon(25) | 2 184 €/m² | ≈ 189 km de Lyon |
Le prix de l'immobilier à Lyon en 2026
À Lyon, le prix de vente médian ressort à 4 871 €/m² d'après les 25591 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 15 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 16 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,9 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (5 253 €/m²), avant un reflux à 4 479 €/m² en 2025. L'écart entre quartiers est marqué : Lyon 6e est le plus cher (5 695 €/m²), Lyon 8e le plus abordable (3 971 €/m²).
Comment est calculé le prix au m² à Lyon ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon
Quel est le prix au m² à Lyon en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon ressort à environ 4 871 €/m², calculé sur 25591 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon ?
Au prix médian de 4 871 €/m², comptez environ 122 000 € pour un studio (~25 m²), 219 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 317 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 342 067 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 537 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 4 391 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (317 000 €), les frais de notaire représentent environ 25 067 €, soit un coût total de 342 067 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 15 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Lyon ?
À Lyon, le prix médian est de 4 848 €/m² pour un appartement et 6 287 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Lyon ?
Avec un loyer de marché autour de 16 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,9 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Lyon, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.