Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille (13001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille, le prix immobilier médian s'établit à 3 194 €/m², calculé sur 63634 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 5,6 %. Sur la période, les prix ont progressé de 12 %.
Évolution du prix au m² à Marseille
Prix au m² par type de bien à Marseille
| 🏢 Appartement | 3 056 €/m² | 56273 ventes |
| 🏠 Maison | 4 656 €/m² | 7361 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 80 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 144 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 208 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 271 000 € |
Estimation = prix médian (3 194 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 87 580 € dont 7 580 € de frais | 394 € / mois | 1 126 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 156 302 € dont 12 302 € de frais | 703 € / mois | 2 009 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 225 025 € dont 17 025 € de frais | 1 011 € / mois | 2 889 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 292 673 € dont 21 673 € de frais | 1 315 € / mois | 3 757 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 86 m² | 580 380 € | 6 749 €/m² |
| Appartement | 86 m² | 421 500 € | 4 901 €/m² |
| Appartement | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² |
| Appartement | 34 m² | 120 000 € | 3 529 €/m² |
| Appartement | 96 m² | 318 000 € | 3 313 €/m² |
| Appartement | 125 m² | 511 400 € | 4 091 €/m² |
Prix immobilier par arrondissement à Marseille
| Arrondissement | Prix médian | |
|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 063 €/m² | |
| Marseille 2e | 3 174 €/m² | |
| Marseille 3e | 1 778 €/m² | |
| Marseille 4e | 2 803 €/m² | |
| Marseille 5e | 3 377 €/m² | |
| Marseille 6e | 3 745 €/m² | |
| Marseille 7e | 4 864 €/m² | Le + cher |
| Marseille 8e | 4 286 €/m² | |
| Marseille 9e | 3 116 €/m² | |
| Marseille 10e | 2 716 €/m² | |
| Marseille 11e | 3 134 €/m² | |
| Marseille 12e | 3 574 €/m² | |
| Marseille 13e | 2 902 €/m² | |
| Marseille 14e | 1 673 €/m² | |
| Marseille 15e | 1 621 €/m² | Le + abordable |
| Marseille 16e | 3 160 €/m² |
Médiane DVF par arrondissement (ventes actées, Etalab). Cliquez pour le détail d'un arrondissement.
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 29 km de Marseille |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 46 km de Marseille |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 85 km de Marseille |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 103 km de Marseille |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 129 km de Marseille |
| Nice(06) | 4 600 €/m² | ≈ 157 km de Marseille |
Le prix de l'immobilier à Marseille en 2026
À Marseille, le prix de vente médian ressort à 3 194 €/m² d'après les 63634 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 12 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,6 %. L'écart entre quartiers est marqué : Marseille 7e est le plus cher (4 864 €/m²), Marseille 15e le plus abordable (1 621 €/m²).
Comment est calculé le prix au m² à Marseille ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille
Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille ressort à environ 3 194 €/m², calculé sur 63634 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille ?
Au prix médian de 3 194 €/m², comptez environ 80 000 € pour un studio (~25 m²), 144 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 208 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 225 025 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 011 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 889 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (208 000 €), les frais de notaire représentent environ 17 025 €, soit un coût total de 225 025 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 12 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille ?
À Marseille, le prix médian est de 3 056 €/m² pour un appartement et 4 656 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 5,6 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.