Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 4e (13004)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 4e, le prix immobilier médian s'établit à 2 803 €/m², calculé sur 5119 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 14 €/m², soit un rendement locatif brut de 6,0 %. Sur la période, les prix ont progressé de 12 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 4e
Prix au m² par type de bien à Marseille 4e
| 🏢 Appartement | 2 770 €/m² | 4904 ventes |
| 🏠 Maison | 4 380 €/m² | 215 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 4e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 70 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 126 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 182 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 238 000 € |
Estimation = prix médian (2 803 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 4e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 76 842 € dont 6 842 € de frais | 346 € / mois | 989 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 136 974 € dont 10 974 € de frais | 616 € / mois | 1 760 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 197 106 € dont 15 106 € de frais | 886 € / mois | 2 531 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 257 238 € dont 19 238 € de frais | 1 156 € / mois | 3 303 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 4e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 67 m² | 154 150 € | 2 301 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 270 000 € | 3 857 €/m² |
| Appartement | 98 m² | 315 000 € | 3 214 €/m² |
| Maison | 100 m² | 360 000 € | 3 600 €/m² |
| Appartement | 74 m² | 169 000 € | 2 284 €/m² |
| Appartement | 57 m² | 152 000 € | 2 667 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 4e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 3 km de Marseille 4e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 26 km de Marseille 4e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 47 km de Marseille 4e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 83 km de Marseille 4e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 101 km de Marseille 4e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 128 km de Marseille 4e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 4e en 2026
À Marseille 4e, le prix de vente médian ressort à 2 803 €/m² d'après les 5119 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 12 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 14 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,0 %.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 4e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 4e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 4e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 4e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 4e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 4e
Quel est le prix au m² à Marseille 4e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 4e ressort à environ 2 803 €/m², calculé sur 5119 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 4e ?
Au prix médian de 2 803 €/m², comptez environ 70 000 € pour un studio (~25 m²), 126 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 182 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 4e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 197 106 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 886 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 531 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 4e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (182 000 €), les frais de notaire représentent environ 15 106 €, soit un coût total de 197 106 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 4e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 12 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 4e ?
À Marseille 4e, le prix médian est de 2 770 €/m² pour un appartement et 4 380 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 4e ?
Avec un loyer de marché autour de 14 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 6,0 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 4e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 4e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 4e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.