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Simulateur de capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ? Renseignez vos revenus et votre apport : le montant empruntable et votre budget sont gratuits. L'analyse détaillée(mensualité, coût du crédit, frais de notaire, prix du bien finançable) se débloque en un clic en créant un compte.
Estimation basée sur un taux d'endettement de 35 % (norme HCSF). Le montant réel dépend de votre situation, de l'assurance emprunteur et de la banque. Indicatif.
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Questions fréquentes
Comment est calculée la capacité d'emprunt ?+
Sur la base du taux d'endettement de 35 % (norme HCSF, assurance comprise) : la mensualité maximale correspond à 35 % de vos revenus nets moins vos crédits en cours, puis on en déduit le capital empruntable selon le taux et la durée.
Quel apport faut-il pour emprunter ?+
Les banques demandent souvent environ 10 % du prix (pour couvrir frais de notaire et garantie). Un apport plus élevé augmente votre budget et rassure la banque, mais un financement sans apport reste possible selon le dossier.
Le taux d'endettement de 35 % est-il une règle stricte ?+
C'est la limite recommandée par le HCSF, assurance incluse. Les banques disposent d'une marge de dérogation (jusqu'à 20 % de leurs dossiers), notamment pour les hauts revenus ou un reste à vivre confortable.
L'assurance emprunteur est-elle incluse dans le calcul ?+
Non, cette estimation est hors assurance. L'assurance emprunteur (souvent 0,1 à 0,4 %/an du capital) s'ajoute à la mensualité et réduit légèrement la capacité d'emprunt réelle.
Besoin d'aller plus loin ? Le simulateur complet calcule aussi vos mensualités, frais de notaire, plus-value et fiscalité, et le rendement locatif chiffre un investissement.