Étude · données DVF · mis à jour octobre 2026
Baromètre des prix immobiliers 2026
Le prix au m² ville par ville, calculé sur les ventes DVF réellement actées (source officielle Etalab) — avec le loyer de marché, le rendement locatif brut et la tendance sur 5 ans. Cliquez sur une colonne pour trier. Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.
- 1Paris10 333 €/m²
- 2Versailles7 023 €/m²
- 3Montreuil6 470 €/m²
- 4Nanterre5 583 €/m²
- 5Annecy5 078 €/m²
Comparateur complet (41 villes)
| Ville | Prix au m² ▼ | Loyer | Rendement brut | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 10 333 €/m² | 30 €/m² | 3,5 % | -10,6 % |
| Versailles | 7 023 €/m² | 22 €/m² | 3,8 % | -10,8 % |
| Montreuil | 6 470 €/m² | 21 €/m² | 3,8 % | -11,5 % |
| Nanterre | 5 583 €/m² | 22 €/m² | 4,6 % | -11,5 % |
| Annecy | 5 078 €/m² | 16 €/m² | 3,8 % | +9 % |
| Aix-en-Provence | 4 876 €/m² | 18 €/m² | 4,3 % | +5,7 % |
| Lyon | 4 871 €/m² | 16 €/m² | 3,9 % | -14,7 % |
| Bordeaux | 4 603 €/m² | 16 €/m² | 4,0 % | -10,5 % |
| Nice | 4 600 €/m² | 18 €/m² | 4,7 % | +14,5 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 302 €/m² | 19 €/m² | 5,3 % | -4,4 % |
| Créteil | 3 880 €/m² | 19 €/m² | 5,8 % | -7,2 % |
| Rennes | 3 820 €/m² | 14 €/m² | 4,4 % | +1,4 % |
| Villeurbanne | 3 814 €/m² | 15 €/m² | 4,6 % | -8,6 % |
| Nantes | 3 807 €/m² | 14 €/m² | 4,4 % | -11,7 % |
| Argenteuil | 3 584 €/m² | 18 €/m² | 6,0 % | -5,3 % |
| Lille | 3 519 €/m² | 15 €/m² | 5,1 % | -0,2 % |
| Montpellier | 3 387 €/m² | 14 €/m² | 5,1 % | +6,5 % |
| Toulouse | 3 333 €/m² | 14 €/m² | 4,9 % | +0,5 % |
| Marseille | 3 194 €/m² | 15 €/m² | 5,6 % | +11,6 % |
| Angers | 3 177 €/m² | 14 €/m² | 5,2 % | +4,5 % |
| Tours | 2 973 €/m² | 13 €/m² | 5,1 % | -6,8 % |
| Caen | 2 883 €/m² | 13 €/m² | 5,4 % | +14,4 % |
| Rouen | 2 727 €/m² | 13 €/m² | 5,6 % | +2,1 % |
| Toulon | 2 726 €/m² | 14 €/m² | 6,0 % | +12 % |
| Dijon | 2 678 €/m² | 12 €/m² | 5,5 % | +6,2 % |
| Reims | 2 605 €/m² | 12 €/m² | 5,6 % | +6,7 % |
| Grenoble | 2 583 €/m² | 13 €/m² | 6,0 % | -1,9 % |
| Orléans | 2 579 €/m² | 12 €/m² | 5,7 % | +3 % |
| Avignon | 2 374 €/m² | 12 €/m² | 6,1 % | +5,5 % |
| Amiens | 2 366 €/m² | 12 €/m² | 6,0 % | +5 % |
| Nancy | 2 308 €/m² | 12 €/m² | 6,1 % | +2,3 % |
| Le Havre | 2 303 €/m² | 11 €/m² | 5,9 % | +3,3 % |
| Nîmes | 2 243 €/m² | 12 €/m² | 6,6 % | +8,2 % |
| Besançon | 2 184 €/m² | 12 €/m² | 6,6 % | +8,1 % |
| Clermont-Ferrand | 2 167 €/m² | 12 €/m² | 6,4 % | +2,1 % |
| Poitiers | 2 143 €/m² | 12 €/m² | 6,5 % | +4,6 % |
| Brest | 2 111 €/m² | 11 €/m² | 6,4 % | +16 % |
| Le Mans | 1 986 €/m² | 10 €/m² | 6,1 % | +12,1 % |
| Tourcoing | 1 806 €/m² | 12 €/m² | 8,2 % | +1,4 % |
| Perpignan | 1 607 €/m² | 11 €/m² | 8,3 % | +8,4 % |
| Roubaix | 1 582 €/m² | 13 €/m² | 9,5 % | -1,1 % |
Ce que révèle le baromètre 2026
- Un écart de 1 à 6,5 entre les villes. Paris reste la plus chère (10 333 €/m²), soit environ 6,5 fois le prix au m² de Roubaix, la plus abordable (1 582 €/m²).
- Brest en tête des haussessur 5 ans, avec un prix au m² en progression d'environ +16 % (ventes DVF actées).
- À l'inverse, Lyon enregistre le plus fort repli (environ -15 % sur la période).
- Le meilleur rendement locatif brut se trouve à Roubaix (~9,5 %) — les villes les plus abordables offrent mécaniquement les rendements les plus élevés.
- Un marché contrasté : sur les 41 villes du baromètre, 26 affichent une hausse et 15 un recul du prix au m² sur 5 ans, pour une médiane autour de 2 973 €/m².
Ces enseignements sont recalculés automatiquement à chaque mise à jour des données DVF.
Comment lire ce baromètre ?
Chaque prix provient des ventes réellement conclues(base DVF), pas de prix d'annonces surévalués. La médiane des 41villes s'établit autour de 2 973 €/m². Un rendement brut élevésignale souvent une ville moins chère (donc plus accessible à l'investissement locatif), quand les grandes métropoles affichent des rendements faibles mais un fort potentiel de plus-value.
Pour creuser une ville : prix au m² détaillé par ville, rendement locatif ou opérations de marchand de biens.
Journalistes, blogueurs : ces données sont libres de réutilisation (licence ouverte Etalab) avec un lien vers cette page. Attribution suggérée :
Source : Baromètre des prix immobiliers 2026, Le Bon Plan Immo — https://www.lebonplanimmo.com/barometre-prix-immobilierPrix médians calculés sur les ventes DVF actées (Etalab) et la Carte des loyers (État), autour du centre de chaque commune. Chiffres indicatifs.