Étude · données DVF · mis à jour septembre 2026
Baromètre des prix immobiliers 2026
Le prix au m² ville par ville, calculé sur les ventes DVF réellement actées (source officielle Etalab) — avec le loyer de marché, le rendement locatif brut et la tendance sur 5 ans. Cliquez sur une colonne pour trier. Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.
- 1Paris12 222 €/m²
- 2Versailles7 787 €/m²
- 3Montreuil6 375 €/m²
- 4Lyon6 136 €/m²
- 5Annecy6 060 €/m²
- 1Toulon+22 %
- 2Aix-en-Provence+14 %
- 3Le Mans+14 %
- 4Clermont-Ferrand+13 %
- 5Nice+10 %
Comparateur complet (41 villes)
| Ville | Prix au m² ▼ | Loyer | Rendement brut | Tendance 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 12 222 €/m² | 30 €/m² | 2,9 % | -12,1 % |
| Versailles | 7 787 €/m² | 22 €/m² | 3,4 % | -2,6 % |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 21 €/m² | 3,9 % | -13,7 % |
| Lyon | 6 136 €/m² | 16 €/m² | 3,1 % | -13,8 % |
| Annecy | 6 060 €/m² | 16 €/m² | 3,2 % | +8,8 % |
| Aix-en-Provence | 6 015 €/m² | 18 €/m² | 3,5 % | +14,3 % |
| Nanterre | 5 697 €/m² | 22 €/m² | 4,5 % | -9 % |
| Bordeaux | 5 107 €/m² | 16 €/m² | 3,6 % | -6,9 % |
| Toulouse | 4 771 €/m² | 14 €/m² | 3,4 % | -4,3 % |
| Rennes | 4 457 €/m² | 14 €/m² | 3,8 % | -8,1 % |
| Lille | 4 215 €/m² | 15 €/m² | 4,3 % | +0,9 % |
| Nice | 4 211 €/m² | 18 €/m² | 5,2 % | +10,3 % |
| Vitry-sur-Seine | 4 082 €/m² | 19 €/m² | 5,6 % | +0,5 % |
| Nantes | 4 076 €/m² | 14 €/m² | 4,1 % | -5,4 % |
| Montpellier | 3 876 €/m² | 14 €/m² | 4,5 % | -2 % |
| Angers | 3 830 €/m² | 14 €/m² | 4,3 % | +7 % |
| Tours | 3 817 €/m² | 13 €/m² | 4,0 % | -10,5 % |
| Villeurbanne | 3 810 €/m² | 15 €/m² | 4,6 % | -13,4 % |
| Toulon | 3 755 €/m² | 14 €/m² | 4,4 % | +21,6 % |
| Argenteuil | 3 667 €/m² | 18 €/m² | 5,8 % | -3 % |
| Caen | 3 571 €/m² | 13 €/m² | 4,4 % | +0,7 % |
| Rouen | 3 217 €/m² | 13 €/m² | 4,7 % | +4,6 % |
| Créteil | 3 113 €/m² | 19 €/m² | 7,2 % | -13,4 % |
| Grenoble | 2 973 €/m² | 13 €/m² | 5,2 % | -7,6 % |
| Dijon | 2 778 €/m² | 12 €/m² | 5,3 % | +3,5 % |
| Marseille | 2 733 €/m² | 15 €/m² | 6,6 % | +1,1 % |
| Orléans | 2 722 €/m² | 12 €/m² | 5,4 % | -7,8 % |
| Avignon | 2 697 €/m² | 12 €/m² | 5,4 % | +4,3 % |
| Nîmes | 2 602 €/m² | 12 €/m² | 5,7 % | -11,8 % |
| Amiens | 2 534 €/m² | 12 €/m² | 5,6 % | +5,9 % |
| Reims | 2 488 €/m² | 12 €/m² | 5,8 % | +9,9 % |
| Nancy | 2 343 €/m² | 12 €/m² | 6,0 % | +5,5 % |
| Clermont-Ferrand | 2 303 €/m² | 12 €/m² | 6,0 % | +13 % |
| Brest | 2 233 €/m² | 11 €/m² | 6,1 % | +8,4 % |
| Le Havre | 2 227 €/m² | 11 €/m² | 6,1 % | +2,8 % |
| Le Mans | 2 037 €/m² | 10 €/m² | 5,9 % | +13,7 % |
| Perpignan | 1 790 €/m² | 11 €/m² | 7,4 % | +6,4 % |
| Besançon | 1 659 €/m² | 12 €/m² | 8,8 % | +7,1 % |
| Tourcoing | 1 638 €/m² | 12 €/m² | 9,1 % | +0,6 % |
| Poitiers | 1 249 €/m² | 12 €/m² | 11,1 % | +2,7 % |
| Roubaix | 1 201 €/m² | 13 €/m² | 12,5 % | -5,4 % |
Ce que révèle le baromètre 2026
- Un écart de 1 à 10,2 entre les villes. Paris reste la plus chère (12 222 €/m²), soit environ 10,2 fois le prix au m² de Roubaix, la plus abordable (1 201 €/m²).
- Toulon en tête des haussessur 5 ans, avec un prix au m² en progression d'environ +22 % (ventes DVF actées).
- À l'inverse, Lyon enregistre le plus fort repli (environ -14 % sur la période).
- Le meilleur rendement locatif brut se trouve à Roubaix (~12,5 %) — les villes les plus abordables offrent mécaniquement les rendements les plus élevés.
- Un marché contrasté : sur les 41 villes du baromètre, 23 affichent une hausse et 18 un recul du prix au m² sur 5 ans, pour une médiane autour de 3 571 €/m².
Ces enseignements sont recalculés automatiquement à chaque mise à jour des données DVF.
Comment lire ce baromètre ?
Chaque prix provient des ventes réellement conclues(base DVF), pas de prix d'annonces surévalués. La médiane des 41villes s'établit autour de 3 571 €/m². Un rendement brut élevésignale souvent une ville moins chère (donc plus accessible à l'investissement locatif), quand les grandes métropoles affichent des rendements faibles mais un fort potentiel de plus-value.
Pour creuser une ville : prix au m² détaillé par ville, rendement locatif ou opérations de marchand de biens.
Journalistes, blogueurs : ces données sont libres de réutilisation (licence ouverte Etalab) avec un lien vers cette page. Attribution suggérée :
Source : Baromètre des prix immobiliers 2026, Le Bon Plan Immo — https://www.lebonplanimmo.com/barometre-prix-immobilierPrix médians calculés sur les ventes DVF actées (Etalab) et la Carte des loyers (État), autour du centre de chaque commune. Chiffres indicatifs.