Investissement locatif
Rendement locatif à Toulouse (31000)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Toulouse, le rendement locatif brut ressort à 4,9 % : un loyer de marché d'environ 14 €/m² face à un prix d'achat médian de 3 333 €/m² (40374 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Toulouse
| Appartement (moyenne) | 14 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 16 €/m² |
| Appartement T3 et + | 13 €/m² |
| Maison | 12 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Toulouse: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (4,9 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Toulouse, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Toulouse.
Questions fréquentes — investir à Toulouse
Quel est le rendement locatif à Toulouse en 2026 ?
À Toulouse, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 4,9 % : un loyer de marché d'environ 14 €/m² face à un prix d'achat médian de 3 333 €/m² (40374 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Toulouse ?
Le loyer de marché à Toulouse est d'environ 14 €/m², soit 16 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 13 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Toulouse ?
Le prix d'achat médian à Toulouse est d'environ 3 333 €/m² (40374 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Toulouse.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Toulouse.
Rendement locatif dans les villes proches de Toulouse
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Perpignan(66) | 1 607 €/m² | ≈ 156 km de Toulouse |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 196 km de Toulouse |
| Bordeaux(33) | 4 603 €/m² | ≈ 213 km de Toulouse |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 236 km de Toulouse |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 276 km de Toulouse |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 277 km de Toulouse |