Investissement locatif
Rendement locatif à Bordeaux (33000)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Bordeaux, le rendement locatif brut ressort à 4 % : un loyer de marché d'environ 16 €/m² face à un prix d'achat médian de 4 603 €/m² (23470 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Bordeaux
| Appartement (moyenne) | 16 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 18 €/m² |
| Appartement T3 et + | 14 €/m² |
| Maison | 15 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Bordeaux: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (4 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Bordeaux, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Bordeaux.
Questions fréquentes — investir à Bordeaux
Quel est le rendement locatif à Bordeaux en 2026 ?
À Bordeaux, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 4 % : un loyer de marché d'environ 16 €/m² face à un prix d'achat médian de 4 603 €/m² (23470 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Bordeaux ?
Le loyer de marché à Bordeaux est d'environ 16 €/m², soit 18 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 14 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Bordeaux ?
Le prix d'achat médian à Bordeaux est d'environ 4 603 €/m² (23470 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Bordeaux.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Bordeaux.