Investissement locatif
Rendement locatif à Lyon (69001)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Lyon, le rendement locatif brut ressort à 3,9 % : un loyer de marché d'environ 16 €/m² face à un prix d'achat médian de 4 871 €/m² (25591 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Lyon
| Appartement (moyenne) | 16 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 18 €/m² |
| Appartement T3 et + | 14 €/m² |
| Maison | 16 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Où investir à Lyon ? Rendement par arrondissement
| Arrondissement | Prix médian | Rendement brut | |
|---|---|---|---|
| Lyon 1er | 5 394 €/m² | 3,5 % | |
| Lyon 2e | 5 660 €/m² | 3,6 % | |
| Lyon 3e | 4 873 €/m² | 3,7 % | |
| Lyon 4e | 5 305 €/m² | 3,6 % | |
| Lyon 5e | 4 048 €/m² | 4,3 % | |
| Lyon 6e | 5 695 €/m² | 3,5 % | |
| Lyon 7e | 4 473 €/m² | 4,1 % | |
| Lyon 8e | 3 971 €/m² | 4,5 % | Meilleur rendement |
| Lyon 9e | 4 068 €/m² | 4,3 % |
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian DVF, par arrondissement. Indicatif, avant charges.
Investir dans le locatif à Lyon: ce qu'il faut regarder
À Lyon, le meilleur rendement brut se situe à Lyon 8e (environ 4,5 %), là où les prix d'achat sont plus accessibles au regard des loyers. Un rendement élevé va souvent de pair avec un secteur moins prisé : à arbitrer selon votre stratégie (cash-flow ou valorisation).
Le rendement brut affiché ci-dessus (3,9 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Lyon, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Lyon.
Questions fréquentes — investir à Lyon
Quel est le rendement locatif à Lyon en 2026 ?
À Lyon, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 3,9 % : un loyer de marché d'environ 16 €/m² face à un prix d'achat médian de 4 871 €/m² (25591 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Lyon ?
Le loyer de marché à Lyon est d'environ 16 €/m², soit 18 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 14 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Lyon ?
Le prix d'achat médian à Lyon est d'environ 4 871 €/m² (25591 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Lyon.
Où investir à Lyon pour le meilleur rendement ?
Parmi les arrondissements de Lyon, le meilleur rendement brut se situe à Lyon 8e (environ 4,5 %), là où les prix d'achat sont plus accessibles au regard des loyers.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Lyon.
Rendement locatif dans les villes proches de Lyon
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 4 km de Lyon |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 94 km de Lyon |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 101 km de Lyon |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 134 km de Lyon |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 176 km de Lyon |
| Besancon(25) | 2 184 €/m² | ≈ 189 km de Lyon |