Achat-revente
Marchand de biens à Lyon (69001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon, le prix d'achat médian est de 4 871 €/m² d'après 25591 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Lyon
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 4 871 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Lyon →Prix d'achat par arrondissement à Lyon
| Arrondissement | Prix médian d'achat | |
|---|---|---|
| Lyon 1er | 5 394 €/m² | |
| Lyon 2e | 5 660 €/m² | |
| Lyon 3e | 4 873 €/m² | |
| Lyon 4e | 5 305 €/m² | |
| Lyon 5e | 4 048 €/m² | |
| Lyon 6e | 5 695 €/m² | |
| Lyon 7e | 4 473 €/m² | |
| Lyon 8e | 3 971 €/m² | Point d'entrée le + accessible |
| Lyon 9e | 4 068 €/m² |
Médiane DVF d'achat par arrondissement (Etalab). Un prix d'achat bas = plus de marge à la revente.
Opérer comme marchand de biens à Lyon
À Lyon, le point d'entrée le plus accessible est Lyon 8e (3 971 €/m²) : un prix d'achat plus bas laisse mécaniquement plus de marge après travaux et revente. C'est souvent là que se trouvent les meilleures opérations.
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Lyon, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, comparez le prix au m² à Lyon, le rendement locatif à Lyon ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Lyon
Quel prix d'achat au m² à Lyon pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Lyon est d'environ 4 871 €/m² (25591 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Lyon ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~248 421 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~315 641 € → marge nette estimée -18 567 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Où faire une opération marchand de biens à Lyon ?
Le point d'entrée le plus accessible à Lyon est Lyon 8e (environ 3 971 €/m²) : un prix d'achat plus bas laisse mécaniquement plus de marge après travaux et revente.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Lyon.
Marché immobilier dans les villes proches de Lyon
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 4 km de Lyon |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 94 km de Lyon |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 101 km de Lyon |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 134 km de Lyon |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 176 km de Lyon |
| Besancon(25) | 2 184 €/m² | ≈ 189 km de Lyon |