Achat-revente
Marchand de biens à Paris (75001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris, le prix d'achat médian est de 10 333 €/m² d'après 147287 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Paris
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 10 333 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Paris →Prix d'achat par arrondissement à Paris
| Arrondissement | Prix médian d'achat | |
|---|---|---|
| Paris 1er | 12 746 €/m² | |
| Paris 2e | 11 655 €/m² | |
| Paris 3e | 12 225 €/m² | |
| Paris 4e | 12 965 €/m² | |
| Paris 5e | 12 273 €/m² | |
| Paris 6e | 14 659 €/m² | |
| Paris 7e | 14 398 €/m² | |
| Paris 8e | 12 500 €/m² | |
| Paris 9e | 11 274 €/m² | |
| Paris 10e | 10 000 €/m² | |
| Paris 11e | 10 444 €/m² | |
| Paris 12e | 9 633 €/m² | |
| Paris 13e | 9 322 €/m² | |
| Paris 14e | 10 000 €/m² | |
| Paris 15e | 10 074 €/m² | |
| Paris 16e | 11 373 €/m² | |
| Paris 17e | 10 750 €/m² | |
| Paris 18e | 9 459 €/m² | |
| Paris 19e | 8 668 €/m² | Point d'entrée le + accessible |
| Paris 20e | 8 889 €/m² |
Médiane DVF d'achat par arrondissement (Etalab). Un prix d'achat bas = plus de marge à la revente.
Opérer comme marchand de biens à Paris
À Paris, le point d'entrée le plus accessible est Paris 19e (8 668 €/m²) : un prix d'achat plus bas laisse mécaniquement plus de marge après travaux et revente. C'est souvent là que se trouvent les meilleures opérations.
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Paris, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, comparez le prix au m² à Paris, le rendement locatif à Paris ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Paris
Quel prix d'achat au m² à Paris pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Paris est d'environ 10 333 €/m² (147287 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Paris ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~526 983 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~669 578 € → marge nette estimée +9 122 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Où faire une opération marchand de biens à Paris ?
Le point d'entrée le plus accessible à Paris est Paris 19e (environ 8 668 €/m²) : un prix d'achat plus bas laisse mécaniquement plus de marge après travaux et revente.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Paris.
Marché immobilier dans les villes proches de Paris
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 8 km de Paris |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 9 km de Paris |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 11 km de Paris |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 11 km de Paris |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 12 km de Paris |
| Versailles(78) | 7 023 €/m² | ≈ 18 km de Paris |