Achat-revente
Marchand de biens à Marseille (13001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille, le prix d'achat médian est de 3 194 €/m² d'après 63634 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Marseille
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 3 194 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Marseille →Prix d'achat par arrondissement à Marseille
| Arrondissement | Prix médian d'achat | |
|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 063 €/m² | |
| Marseille 2e | 3 174 €/m² | |
| Marseille 3e | 1 778 €/m² | |
| Marseille 4e | 2 803 €/m² | |
| Marseille 5e | 3 377 €/m² | |
| Marseille 6e | 3 745 €/m² | |
| Marseille 7e | 4 864 €/m² | |
| Marseille 8e | 4 286 €/m² | |
| Marseille 9e | 3 116 €/m² | |
| Marseille 10e | 2 716 €/m² | |
| Marseille 11e | 3 134 €/m² | |
| Marseille 12e | 3 574 €/m² | |
| Marseille 13e | 2 902 €/m² | |
| Marseille 14e | 1 673 €/m² | |
| Marseille 15e | 1 621 €/m² | Point d'entrée le + accessible |
| Marseille 16e | 3 160 €/m² |
Médiane DVF d'achat par arrondissement (Etalab). Un prix d'achat bas = plus de marge à la revente.
Opérer comme marchand de biens à Marseille
À Marseille, le point d'entrée le plus accessible est Marseille 15e (1 621 €/m²) : un prix d'achat plus bas laisse mécaniquement plus de marge après travaux et revente. C'est souvent là que se trouvent les meilleures opérations.
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Marseille, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, comparez le prix au m² à Marseille, le rendement locatif à Marseille ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Marseille
Quel prix d'achat au m² à Marseille pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Marseille est d'environ 3 194 €/m² (63634 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Marseille ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~162 894 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~206 971 € → marge nette estimée -27 069 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Où faire une opération marchand de biens à Marseille ?
Le point d'entrée le plus accessible à Marseille est Marseille 15e (environ 1 621 €/m²) : un prix d'achat plus bas laisse mécaniquement plus de marge après travaux et revente.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Marseille.
Marché immobilier dans les villes proches de Marseille
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 29 km de Marseille |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 46 km de Marseille |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 85 km de Marseille |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 103 km de Marseille |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 129 km de Marseille |
| Nice(06) | 4 600 €/m² | ≈ 157 km de Marseille |