Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Toulouse (31000)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Toulouse, le prix immobilier médian s'établit à 4 771 €/m², calculé sur 428 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 14 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,4 %. Sur la période, les prix ont reculé de 4 %.
Évolution du prix au m² à Toulouse
Prix au m² par type de bien à Toulouse
| 🏢 Appartement | 4 769 €/m² | 419 ventes |
| 🏠 Maison | 5 500 €/m² | 9 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Toulouse
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 119 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 215 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 310 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 406 000 € |
Estimation = prix médian (4 771 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Toulouse ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 129 457 € dont 10 457 € de frais | 676 € / mois | 1 931 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 232 541 € dont 17 541 € de frais | 1 213 € / mois | 3 466 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 334 551 € dont 24 551 € de frais | 1 745 € / mois | 4 986 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 437 635 € dont 31 635 € de frais | 2 282 € / mois | 6 520 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Toulouse)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 20 m² | 69 000 € | 3 450 €/m² |
| Maison | 160 m² | 867 800 € | 5 424 €/m² |
| Appartement | 43 m² | 323 950 € | 7 534 €/m² |
| Appartement | 23 m² | 95 000 € | 4 130 €/m² |
| Appartement | 55 m² | 233 900 € | 4 253 €/m² |
| Appartement | 50 m² | 217 000 € | 4 340 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Toulouse
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Perpignan(66) | 1 790 €/m² | ≈ 156 km de Toulouse |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 196 km de Toulouse |
| Bordeaux(33) | 5 107 €/m² | ≈ 213 km de Toulouse |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 236 km de Toulouse |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 276 km de Toulouse |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 277 km de Toulouse |
Le prix de l'immobilier à Toulouse en 2026
À Toulouse, le prix de vente médian ressort à 4 771 €/m² d'après les 428 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 4 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 14 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,4 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (4 899 €/m²), avant un reflux à 4 566 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Toulouse ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Toulouse, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Toulouse
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Toulouse, évaluez une opération de marchand de biens à Toulouse.
Questions fréquentes — immobilier à Toulouse
Quel est le prix au m² à Toulouse en 2026 ?
Le prix de vente médian à Toulouse ressort à environ 4 771 €/m², calculé sur 428 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Toulouse ?
Au prix médian de 4 771 €/m², comptez environ 119 000 € pour un studio (~25 m²), 215 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 310 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Toulouse ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 334 551 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 745 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 4 986 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Toulouse ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (310 000 €), les frais de notaire représentent environ 24 551 €, soit un coût total de 334 551 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Toulouse ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 4 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Toulouse ?
À Toulouse, le prix médian est de 4 769 €/m² pour un appartement et 5 500 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2020–2024).
Quel rendement locatif espérer à Toulouse ?
Avec un loyer de marché autour de 14 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,4 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Toulouse.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Toulouse · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Toulouse (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.