Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Bordeaux (33000)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Bordeaux, le prix immobilier médian s'établit à 4 603 €/m², calculé sur 23470 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 16 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,0 %. Sur la période, les prix ont reculé de 11 %.
Évolution du prix au m² à Bordeaux
Prix au m² par type de bien à Bordeaux
| 🏢 Appartement | 4 433 €/m² | 17598 ventes |
| 🏠 Maison | 5 196 €/m² | 5872 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Bordeaux
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 115 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 207 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 299 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 391 000 € |
Estimation = prix médian (4 603 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Bordeaux ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 125 162 € dont 10 162 € de frais | 563 € / mois | 1 609 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 223 951 € dont 16 951 € de frais | 1 007 € / mois | 2 877 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 322 739 € dont 23 739 € de frais | 1 450 € / mois | 4 143 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 421 528 € dont 30 528 € de frais | 1 894 € / mois | 5 411 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Bordeaux)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 230 m² | 835 000 € | 3 630 €/m² |
| Appartement | 26 m² | 145 665 € | 5 603 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 110 000 € | 3 667 €/m² |
| Maison | 97 m² | 260 000 € | 2 680 €/m² |
| Appartement | 45 m² | 223 000 € | 4 956 €/m² |
| Appartement | 110 m² | 768 330 € | 6 985 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Bordeaux
Le prix de l'immobilier à Bordeaux en 2026
À Bordeaux, le prix de vente médian ressort à 4 603 €/m² d'après les 23470 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 11 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 16 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,0 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (4 838 €/m²), avant un reflux à 4 268 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Bordeaux ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Bordeaux, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Bordeaux
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Bordeaux, évaluez une opération de marchand de biens à Bordeaux.
Questions fréquentes — immobilier à Bordeaux
Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2026 ?
Le prix de vente médian à Bordeaux ressort à environ 4 603 €/m², calculé sur 23470 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Bordeaux ?
Au prix médian de 4 603 €/m², comptez environ 115 000 € pour un studio (~25 m²), 207 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 299 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Bordeaux ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 322 739 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 450 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 4 143 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Bordeaux ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (299 000 €), les frais de notaire représentent environ 23 739 €, soit un coût total de 322 739 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bordeaux ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 11 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix médian est de 4 433 €/m² pour un appartement et 5 196 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Bordeaux ?
Avec un loyer de marché autour de 16 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,0 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Bordeaux.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Bordeaux · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Bordeaux, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.