Investissement locatif
Rendement locatif à Paris (75001)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Paris, le rendement locatif brut ressort à 3,5 % : un loyer de marché d'environ 30 €/m² face à un prix d'achat médian de 10 333 €/m² (147287 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Paris
| Appartement (moyenne) | 30 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 32 €/m² |
| Appartement T3 et + | 29 €/m² |
| Maison | 24 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Où investir à Paris ? Rendement par arrondissement
| Arrondissement | Prix médian | Rendement brut | |
|---|---|---|---|
| Paris 1er | 12 746 €/m² | 2,9 % | |
| Paris 2e | 11 655 €/m² | 3,3 % | |
| Paris 3e | 12 225 €/m² | 3,3 % | |
| Paris 4e | 12 965 €/m² | 3,1 % | |
| Paris 5e | 12 273 €/m² | 3,1 % | |
| Paris 6e | 14 659 €/m² | 2,8 % | |
| Paris 7e | 14 398 €/m² | 2,8 % | |
| Paris 8e | 12 500 €/m² | 3,1 % | |
| Paris 9e | 11 274 €/m² | 3,2 % | |
| Paris 10e | 10 000 €/m² | 3,4 % | |
| Paris 11e | 10 444 €/m² | 3,3 % | |
| Paris 12e | 9 633 €/m² | 3,4 % | |
| Paris 13e | 9 322 €/m² | 3,5 % | |
| Paris 14e | 10 000 €/m² | 3,4 % | |
| Paris 15e | 10 074 €/m² | 3,4 % | |
| Paris 16e | 11 373 €/m² | 3,2 % | |
| Paris 17e | 10 750 €/m² | 3,3 % | |
| Paris 18e | 9 459 €/m² | 3,4 % | |
| Paris 19e | 8 668 €/m² | 3,5 % | |
| Paris 20e | 8 889 €/m² | 3,5 % | Meilleur rendement |
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian DVF, par arrondissement. Indicatif, avant charges.
Investir dans le locatif à Paris: ce qu'il faut regarder
À Paris, le meilleur rendement brut se situe à Paris 20e (environ 3,5 %), là où les prix d'achat sont plus accessibles au regard des loyers. Un rendement élevé va souvent de pair avec un secteur moins prisé : à arbitrer selon votre stratégie (cash-flow ou valorisation).
Le rendement brut affiché ci-dessus (3,5 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Paris, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Paris.
Questions fréquentes — investir à Paris
Quel est le rendement locatif à Paris en 2026 ?
À Paris, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 3,5 % : un loyer de marché d'environ 30 €/m² face à un prix d'achat médian de 10 333 €/m² (147287 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Paris ?
Le loyer de marché à Paris est d'environ 30 €/m², soit 32 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 29 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Paris ?
Le prix d'achat médian à Paris est d'environ 10 333 €/m² (147287 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Paris.
Où investir à Paris pour le meilleur rendement ?
Parmi les arrondissements de Paris, le meilleur rendement brut se situe à Paris 20e (environ 3,5 %), là où les prix d'achat sont plus accessibles au regard des loyers.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Paris.
Rendement locatif dans les villes proches de Paris
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 8 km de Paris |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 9 km de Paris |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 11 km de Paris |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 11 km de Paris |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 12 km de Paris |
| Versailles(78) | 7 023 €/m² | ≈ 18 km de Paris |