Investissement locatif
Rendement locatif à Paris 1er (75001)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Paris 1er, le rendement locatif brut ressort à 2,8 % : un loyer de marché d'environ 31 €/m² face à un prix d'achat médian de 13 156 €/m² (509 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Paris 1er
| Appartement (moyenne) | 31 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 33 €/m² |
| Appartement T3 et + | 32 €/m² |
| Maison | 21 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Paris 1er: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (2,8 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Paris 1er, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Paris 1er.
Questions fréquentes — investir à Paris 1er
Quel est le rendement locatif à Paris 1er en 2026 ?
À Paris 1er, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 2,8 % : un loyer de marché d'environ 31 €/m² face à un prix d'achat médian de 13 156 €/m² (509 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Paris 1er ?
Le loyer de marché à Paris 1er est d'environ 31 €/m², soit 33 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 32 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Paris 1er ?
Le prix d'achat médian à Paris 1er est d'environ 13 156 €/m² (509 ventes DVF actées, 2020–2024). Le détail figure sur la page prix immobilier à Paris 1er.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Paris 1er.
Rendement locatif dans les villes proches de Paris 1er
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 1 km de Paris 1er |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 8 km de Paris 1er |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 9 km de Paris 1er |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 11 km de Paris 1er |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 12 km de Paris 1er |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 12 km de Paris 1er |