Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 1er (75001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 1er, le prix immobilier médian s'établit à 12 746 €/m², calculé sur 1474 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 31 €/m², soit un rendement locatif brut de 2,9 %. Sur la période, les prix ont reculé de 8 %.
Évolution du prix au m² à Paris 1er
Prix au m² par type de bien à Paris 1er
| 🏢 Appartement | 12 746 €/m² | 1474 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 1er
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 319 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 574 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 828 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 1 083 000 € |
Estimation = prix médian (12 746 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 1er ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 344 215 € dont 25 215 € de frais | 1 547 € / mois | 4 420 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 618 031 € dont 44 031 € de frais | 2 777 € / mois | 7 934 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 890 773 € dont 62 773 € de frais | 4 002 € / mois | 11 434 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 164 589 € dont 81 589 € de frais | 5 232 € / mois | 14 949 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 1er)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 35 m² | 390 000 € | 11 143 €/m² |
| Appartement | 74 m² | 819 375 € | 11 073 €/m² |
| Appartement | 5 m² | 68 960 € | 13 792 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 304 750 € | 9 831 €/m² |
| Appartement | 42 m² | 480 000 € | 11 429 €/m² |
| Appartement | 54 m² | 500 000 € | 9 259 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 1er
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 1 km de Paris 1er |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 8 km de Paris 1er |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 9 km de Paris 1er |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 11 km de Paris 1er |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 12 km de Paris 1er |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 12 km de Paris 1er |
Le prix de l'immobilier à Paris 1er en 2026
À Paris 1er, le prix de vente médian ressort à 12 746 €/m² d'après les 1474 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 8 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 31 €/m², soit un rendement brut indicatif de 2,9 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (13 190 €/m²), avant un reflux à 12 083 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 1er ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 1er, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 1er
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 1er, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 1er.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 1er
Quel est le prix au m² à Paris 1er en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 1er ressort à environ 12 746 €/m², calculé sur 1474 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 1er ?
Au prix médian de 12 746 €/m², comptez environ 319 000 € pour un studio (~25 m²), 574 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 828 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 1er ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 890 773 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 4 002 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 11 434 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 1er ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (828 000 €), les frais de notaire représentent environ 62 773 €, soit un coût total de 890 773 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 1er ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 8 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 1er ?
Avec un loyer de marché autour de 31 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 2,9 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 1er.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 1er · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 1er, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.