Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris (75001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris, le prix immobilier médian s'établit à 10 333 €/m², calculé sur 147287 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 30 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,5 %. Sur la période, les prix ont reculé de 11 %.
Évolution du prix au m² à Paris
Prix au m² par type de bien à Paris
| 🏢 Appartement | 10 323 €/m² | 146567 ventes |
| 🏠 Maison | 14 155 €/m² | 720 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 258 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 465 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 672 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 878 000 € |
Estimation = prix médian (10 333 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 278 714 € dont 20 714 € de frais | 1 253 € / mois | 3 580 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 500 988 € dont 35 988 € de frais | 2 251 € / mois | 6 431 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 723 262 € dont 51 262 € de frais | 3 249 € / mois | 9 283 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 944 463 € dont 66 463 € de frais | 4 243 € / mois | 12 123 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 55 m² | 550 000 € | 10 000 €/m² |
| Appartement | 42 m² | 460 000 € | 10 952 €/m² |
| Appartement | 54 m² | 640 000 € | 11 852 €/m² |
| Appartement | 36 m² | 450 000 € | 12 500 €/m² |
| Appartement | 85 m² | 1 070 619 € | 12 596 €/m² |
| Appartement | 95 m² | 386 000 € | 4 063 €/m² |
Prix immobilier par arrondissement à Paris
| Arrondissement | Prix médian | |
|---|---|---|
| Paris 1er | 12 746 €/m² | |
| Paris 2e | 11 655 €/m² | |
| Paris 3e | 12 225 €/m² | |
| Paris 4e | 12 965 €/m² | |
| Paris 5e | 12 273 €/m² | |
| Paris 6e | 14 659 €/m² | Le + cher |
| Paris 7e | 14 398 €/m² | |
| Paris 8e | 12 500 €/m² | |
| Paris 9e | 11 274 €/m² | |
| Paris 10e | 10 000 €/m² | |
| Paris 11e | 10 444 €/m² | |
| Paris 12e | 9 633 €/m² | |
| Paris 13e | 9 322 €/m² | |
| Paris 14e | 10 000 €/m² | |
| Paris 15e | 10 074 €/m² | |
| Paris 16e | 11 373 €/m² | |
| Paris 17e | 10 750 €/m² | |
| Paris 18e | 9 459 €/m² | |
| Paris 19e | 8 668 €/m² | Le + abordable |
| Paris 20e | 8 889 €/m² |
Médiane DVF par arrondissement (ventes actées, Etalab). Cliquez pour le détail d'un arrondissement.
Prix immobilier dans les villes proches de Paris
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 8 km de Paris |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 9 km de Paris |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 11 km de Paris |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 11 km de Paris |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 12 km de Paris |
| Versailles(78) | 7 023 €/m² | ≈ 18 km de Paris |
Le prix de l'immobilier à Paris en 2026
À Paris, le prix de vente médian ressort à 10 333 €/m² d'après les 147287 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 11 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 30 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,5 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (10 880 €/m²), avant un reflux à 9 729 €/m² en 2025. L'écart entre quartiers est marqué : Paris 6e est le plus cher (14 659 €/m²), Paris 19e le plus abordable (8 668 €/m²).
Comment est calculé le prix au m² à Paris ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris, évaluez une opération de marchand de biens à Paris.
Questions fréquentes — immobilier à Paris
Quel est le prix au m² à Paris en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris ressort à environ 10 333 €/m², calculé sur 147287 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris ?
Au prix médian de 10 333 €/m², comptez environ 258 000 € pour un studio (~25 m²), 465 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 672 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 723 262 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 249 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 9 283 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (672 000 €), les frais de notaire représentent environ 51 262 €, soit un coût total de 723 262 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 11 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris ?
À Paris, le prix médian est de 10 323 €/m² pour un appartement et 14 155 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris ?
Avec un loyer de marché autour de 30 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.