Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris (75001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris, le prix immobilier médian s'établit à 12 222 €/m², calculé sur 708 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 30 €/m², soit un rendement locatif brut de 2,9 %. Sur la période, les prix ont reculé de 12 %.
Évolution du prix au m² à Paris
Prix au m² par type de bien à Paris
| 🏢 Appartement | 12 222 €/m² | 708 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 306 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 550 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 794 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 1 039 000 € |
Estimation = prix médian (12 222 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 330 256 € dont 24 256 € de frais | 1 723 € / mois | 4 923 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 592 260 € dont 42 260 € de frais | 3 088 € / mois | 8 823 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 854 264 € dont 60 264 € de frais | 4 454 € / mois | 12 726 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 117 342 € dont 78 342 € de frais | 5 826 € / mois | 16 646 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 36 m² | 374 000 € | 10 389 €/m² |
| Appartement | 86 m² | 1 805 158 € | 20 990 €/m² |
| Appartement | 18 m² | 165 000 € | 9 167 €/m² |
| Appartement | 51 m² | 950 000 € | 18 627 €/m² |
| Appartement | 32 m² | 310 000 € | 9 688 €/m² |
| Appartement | 82 m² | 1 194 475 € | 14 567 €/m² |
Prix immobilier par arrondissement à Paris
| Arrondissement | Prix médian | |
|---|---|---|
| Paris 1er | 13 156 €/m² | |
| Paris 2e | 12 193 €/m² | |
| Paris 3e | 12 464 €/m² | |
| Paris 4e | 13 384 €/m² | |
| Paris 5e | 12 500 €/m² | |
| Paris 6e | 15 225 €/m² | Le + cher |
| Paris 7e | 14 756 €/m² | |
| Paris 8e | 12 271 €/m² | |
| Paris 9e | 11 520 €/m² | |
| Paris 10e | 10 190 €/m² | |
| Paris 11e | 10 681 €/m² | |
| Paris 12e | 9 228 €/m² | |
| Paris 13e | 9 118 €/m² | |
| Paris 14e | 10 194 €/m² | |
| Paris 15e | 10 504 €/m² | |
| Paris 16e | 11 648 €/m² | |
| Paris 17e | 11 076 €/m² | |
| Paris 18e | 9 596 €/m² | |
| Paris 19e | 8 563 €/m² | Le + abordable |
| Paris 20e | 9 500 €/m² |
Médiane DVF par arrondissement (ventes actées, Etalab). Cliquez pour le détail d'un arrondissement.
Prix immobilier dans les villes proches de Paris
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 8 km de Paris |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 9 km de Paris |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 11 km de Paris |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 11 km de Paris |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 12 km de Paris |
| Versailles(78) | 7 787 €/m² | ≈ 18 km de Paris |
Le prix de l'immobilier à Paris en 2026
À Paris, le prix de vente médian ressort à 12 222 €/m² d'après les 708 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 12 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 30 €/m², soit un rendement brut indicatif de 2,9 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (12 555 €/m²), avant un reflux à 11 032 €/m² en 2024. L'écart entre quartiers est marqué : Paris 6e est le plus cher (15 225 €/m²), Paris 19e le plus abordable (8 563 €/m²).
Comment est calculé le prix au m² à Paris ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris, évaluez une opération de marchand de biens à Paris.
Questions fréquentes — immobilier à Paris
Quel est le prix au m² à Paris en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris ressort à environ 12 222 €/m², calculé sur 708 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris ?
Au prix médian de 12 222 €/m², comptez environ 306 000 € pour un studio (~25 m²), 550 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 794 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 854 264 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 4 454 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 12 726 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (794 000 €), les frais de notaire représentent environ 60 264 €, soit un coût total de 854 264 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 12 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris ?
Avec un loyer de marché autour de 30 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 2,9 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.