Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 2e (75002)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 2e, le prix immobilier médian s'établit à 11 655 €/m², calculé sur 2129 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 32 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 7 %.
Évolution du prix au m² à Paris 2e
Prix au m² par type de bien à Paris 2e
| 🏢 Appartement | 11 655 €/m² | 2129 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 2e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 291 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 524 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 758 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 991 000 € |
Estimation = prix médian (11 655 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 2e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 314 149 € dont 23 149 € de frais | 1 412 € / mois | 4 034 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 564 342 € dont 40 342 € de frais | 2 536 € / mois | 7 246 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 815 608 € dont 57 608 € de frais | 3 664 € / mois | 10 469 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 065 801 € dont 74 801 € de frais | 4 788 € / mois | 13 680 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 2e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 55 m² | 550 000 € | 10 000 €/m² |
| Appartement | 42 m² | 460 000 € | 10 952 €/m² |
| Appartement | 59 m² | 600 000 € | 10 169 €/m² |
| Appartement | 103 m² | 1 975 000 € | 19 175 €/m² |
| Appartement | 25 m² | 225 000 € | 9 000 €/m² |
| Appartement | 60 m² | 765 000 € | 12 750 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 2e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 1 km de Paris 2e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 8 km de Paris 2e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 10 km de Paris 2e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 11 km de Paris 2e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 11 km de Paris 2e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 12 km de Paris 2e |
Le prix de l'immobilier à Paris 2e en 2026
À Paris 2e, le prix de vente médian ressort à 11 655 €/m² d'après les 2129 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 7 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 32 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,3 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (11 977 €/m²), avant un reflux à 11 122 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 2e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 2e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 2e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 2e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 2e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 2e
Quel est le prix au m² à Paris 2e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 2e ressort à environ 11 655 €/m², calculé sur 2129 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 2e ?
Au prix médian de 11 655 €/m², comptez environ 291 000 € pour un studio (~25 m²), 524 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 758 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 2e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 815 608 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 664 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 10 469 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 2e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (758 000 €), les frais de notaire représentent environ 57 608 €, soit un coût total de 815 608 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 2e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 7 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 2e ?
Avec un loyer de marché autour de 32 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 2e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 2e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 2e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.