Investissement locatif
Rendement locatif à Marseille (13001)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Marseille, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % : un loyer de marché d'environ 15 €/m² face à un prix d'achat médian de 3 194 €/m² (63634 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Marseille
| Appartement (moyenne) | 15 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 17 €/m² |
| Appartement T3 et + | 13 €/m² |
| Maison | 15 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Où investir à Marseille ? Rendement par arrondissement
| Arrondissement | Prix médian | Rendement brut | |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 063 €/m² | 5,5 % | |
| Marseille 2e | 3 174 €/m² | 5,7 % | |
| Marseille 3e | 1 778 €/m² | 9,2 % | |
| Marseille 4e | 2 803 €/m² | 6 % | |
| Marseille 5e | 3 377 €/m² | 5,2 % | |
| Marseille 6e | 3 745 €/m² | 4,8 % | |
| Marseille 7e | 4 864 €/m² | 4 % | |
| Marseille 8e | 4 286 €/m² | 4,6 % | |
| Marseille 9e | 3 116 €/m² | 6,1 % | |
| Marseille 10e | 2 716 €/m² | 6,5 % | |
| Marseille 11e | 3 134 €/m² | 5,7 % | |
| Marseille 12e | 3 574 €/m² | 5,3 % | |
| Marseille 13e | 2 902 €/m² | 6,2 % | |
| Marseille 14e | 1 673 €/m² | 9,8 % | Meilleur rendement |
| Marseille 15e | 1 621 €/m² | 9,6 % | |
| Marseille 16e | 3 160 €/m² | 5,5 % |
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix médian DVF, par arrondissement. Indicatif, avant charges.
Investir dans le locatif à Marseille: ce qu'il faut regarder
À Marseille, le meilleur rendement brut se situe à Marseille 14e (environ 9,8 %), là où les prix d'achat sont plus accessibles au regard des loyers. Un rendement élevé va souvent de pair avec un secteur moins prisé : à arbitrer selon votre stratégie (cash-flow ou valorisation).
Le rendement brut affiché ci-dessus (5,6 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Marseille, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Marseille.
Questions fréquentes — investir à Marseille
Quel est le rendement locatif à Marseille en 2026 ?
À Marseille, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 5,6 % : un loyer de marché d'environ 15 €/m² face à un prix d'achat médian de 3 194 €/m² (63634 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Marseille ?
Le loyer de marché à Marseille est d'environ 15 €/m², soit 17 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 13 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Marseille ?
Le prix d'achat médian à Marseille est d'environ 3 194 €/m² (63634 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Marseille.
Où investir à Marseille pour le meilleur rendement ?
Parmi les arrondissements de Marseille, le meilleur rendement brut se situe à Marseille 14e (environ 9,8 %), là où les prix d'achat sont plus accessibles au regard des loyers.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Marseille.
Rendement locatif dans les villes proches de Marseille
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 29 km de Marseille |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 46 km de Marseille |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 85 km de Marseille |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 103 km de Marseille |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 129 km de Marseille |
| Nice(06) | 4 600 €/m² | ≈ 157 km de Marseille |