Investissement locatif
Rendement locatif à Marseille 4e (13004)
Prix au m², loyer de marché et rendement brut indicatif à Marseille 4e, d'après les ventes DVF et la Carte des loyers officielle. Un point de départ pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif avant de vous lancer.
Loyer moyen par type de bien à Marseille 4e
| Appartement (moyenne) | 14 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 16 €/m² |
| Appartement T3 et + | 13 €/m² |
| Maison | 16 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Marseille 4e: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (6,2 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Marseille 4e, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Marseille 4e, ou parcourez les appartements à vendre à Marseille 4e.