Investissement locatif
Rendement locatif à Marseille 4e (13004)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Marseille 4e, le rendement locatif brut ressort à 6 % : un loyer de marché d'environ 14 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 803 €/m² (5119 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Marseille 4e
| Appartement (moyenne) | 14 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 16 €/m² |
| Appartement T3 et + | 13 €/m² |
| Maison | 16 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Marseille 4e: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (6 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Marseille 4e, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Marseille 4e.
Questions fréquentes — investir à Marseille 4e
Quel est le rendement locatif à Marseille 4e en 2026 ?
À Marseille 4e, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 6 % : un loyer de marché d'environ 14 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 803 €/m² (5119 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Marseille 4e ?
Le loyer de marché à Marseille 4e est d'environ 14 €/m², soit 16 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 13 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Marseille 4e ?
Le prix d'achat médian à Marseille 4e est d'environ 2 803 €/m² (5119 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Marseille 4e.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Marseille 4e.
Rendement locatif dans les villes proches de Marseille 4e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 3 km de Marseille 4e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 26 km de Marseille 4e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 47 km de Marseille 4e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 83 km de Marseille 4e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 101 km de Marseille 4e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 128 km de Marseille 4e |