Investissement locatif
Rendement locatif à Marseille 2e (13002)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Marseille 2e, le rendement locatif brut ressort à 5,1 % : un loyer de marché d'environ 15 €/m² face à un prix d'achat médian de 3 575 €/m² (22 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Marseille 2e
| Appartement (moyenne) | 15 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 18 €/m² |
| Appartement T3 et + | 14 €/m² |
| Maison | 12 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Marseille 2e: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (5,1 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Marseille 2e, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Marseille 2e.
Questions fréquentes — investir à Marseille 2e
Quel est le rendement locatif à Marseille 2e en 2026 ?
À Marseille 2e, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 5,1 % : un loyer de marché d'environ 15 €/m² face à un prix d'achat médian de 3 575 €/m² (22 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Marseille 2e ?
Le loyer de marché à Marseille 2e est d'environ 15 €/m², soit 18 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 14 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Marseille 2e ?
Le prix d'achat médian à Marseille 2e est d'environ 3 575 €/m² (22 ventes DVF actées, 2020–2024). Le détail figure sur la page prix immobilier à Marseille 2e.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Marseille 2e.
Rendement locatif dans les villes proches de Marseille 2e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 5 km de Marseille 2e |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 25 km de Marseille 2e |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 50 km de Marseille 2e |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 81 km de Marseille 2e |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 99 km de Marseille 2e |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 125 km de Marseille 2e |