Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 2e (13002)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 2e, le prix immobilier médian s'établit à 3 174 €/m², calculé sur 2238 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 5,7 %. Sur la période, les prix ont progressé de 6 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 2e
Prix au m² par type de bien à Marseille 2e
| 🏢 Appartement | 3 172 €/m² | 2205 ventes |
| 🏠 Maison | 3 224 €/m² | 33 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 2e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 79 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 143 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 206 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 270 000 € |
Estimation = prix médian (3 174 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 2e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 86 506 € dont 7 506 € de frais | 389 € / mois | 1 111 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 155 228 € dont 12 228 € de frais | 698 € / mois | 1 994 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 222 877 € dont 16 877 € de frais | 1 002 € / mois | 2 863 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 291 599 € dont 21 599 € de frais | 1 310 € / mois | 3 743 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 2e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 193 300 € | 2 761 €/m² |
| Appartement | 41 m² | 113 000 € | 2 756 €/m² |
| Appartement | 90 m² | 200 000 € | 2 222 €/m² |
| Appartement | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 117 500 € | 3 790 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 2e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 5 km de Marseille 2e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 25 km de Marseille 2e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 50 km de Marseille 2e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 81 km de Marseille 2e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 99 km de Marseille 2e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 125 km de Marseille 2e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 2e en 2026
À Marseille 2e, le prix de vente médian ressort à 3 174 €/m² d'après les 2238 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 6 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,7 %. Le prix au m² a culminé en 2023 (3 320 €/m²), avant un reflux à 3 227 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 2e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 2e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 2e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 2e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 2e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 2e
Quel est le prix au m² à Marseille 2e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 2e ressort à environ 3 174 €/m², calculé sur 2238 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 2e ?
Au prix médian de 3 174 €/m², comptez environ 79 000 € pour un studio (~25 m²), 143 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 206 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 2e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 222 877 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 002 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 863 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 2e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (206 000 €), les frais de notaire représentent environ 16 877 €, soit un coût total de 222 877 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 2e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 6 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 2e ?
À Marseille 2e, le prix médian est de 3 172 €/m² pour un appartement et 3 224 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 2e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 5,7 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 2e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 2e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 2e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.