Achat-revente
Marchand de biens à Marseille 2e (13002)
Prix au m² du marché, exemple de marged'une opération d'achat-revente et biens décotés à fort potentiel à Marseille 2e — pour évaluer une opération de marchand de biens sur des données réelles (ventes DVF).
Exemple d'opération à Marseille 2e
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 3 575 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Marseille 2e →Opérer comme marchand de biens à Marseille 2e
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Marseille 2e, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Marseille 2e ou le rendement locatif à Marseille 2e.