Achat-revente
Marchand de biens à Marseille 2e (13002)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 2e, le prix d'achat médian est de 3 575 €/m² d'après 22 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Marseille 2e
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 3 575 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Marseille 2e →Opérer comme marchand de biens à Marseille 2e
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Marseille 2e, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, comparez le prix au m² à Marseille 2e, le rendement locatif à Marseille 2e ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Marseille 2e
Quel prix d'achat au m² à Marseille 2e pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Marseille 2e est d'environ 3 575 €/m² (22 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Marseille 2e ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~182 325 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~231 660 € → marge nette estimée -25 138 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Marseille 2e.
Marché immobilier dans les villes proches de Marseille 2e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 5 km de Marseille 2e |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 25 km de Marseille 2e |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 50 km de Marseille 2e |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 81 km de Marseille 2e |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 99 km de Marseille 2e |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 125 km de Marseille 2e |