Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Aix-en-Provence (13080)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Aix-en-Provence, le prix immobilier médian s'établit à 6 015 €/m², calculé sur 18 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 18 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,5 %. Sur la période, les prix ont progressé de 14 %.
Évolution du prix au m² à Aix-en-Provence
Prix au m² par type de bien à Aix-en-Provence
| 🏠 Maison | 6 200 €/m² | 14 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Aix-en-Provence
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 150 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 271 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 391 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 511 000 € |
Estimation = prix médian (6 015 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Aix-en-Provence ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 162 745 € dont 12 745 € de frais | 849 € / mois | 2 426 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 292 673 € dont 21 673 € de frais | 1 527 € / mois | 4 363 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 421 528 € dont 30 528 € de frais | 2 198 € / mois | 6 280 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 550 382 € dont 39 382 € de frais | 2 870 € / mois | 8 200 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Aix-en-Provence)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 115 m² | 755 000 € | 6 565 €/m² |
| Maison | 127 m² | 750 000 € | 5 906 €/m² |
| Maison | 90 m² | 505 000 € | 5 611 €/m² |
| Maison | 120 m² | 817 790 € | 6 815 €/m² |
| Maison | 90 m² | 590 000 € | 6 556 €/m² |
| Appartement | 38 m² | 290 000 € | 7 632 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Aix-en-Provence
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 29 km de Aix-en-Provence |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 62 km de Aix-en-Provence |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 63 km de Aix-en-Provence |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 90 km de Aix-en-Provence |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 124 km de Aix-en-Provence |
| Nice(06) | 4 211 €/m² | ≈ 150 km de Aix-en-Provence |
Le prix de l'immobilier à Aix-en-Provence en 2026
À Aix-en-Provence, le prix de vente médian ressort à 6 015 €/m² d'après les 18 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 14 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 18 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,5 %. Le prix au m² a culminé en 2023 (7 094 €/m²), avant un reflux à 6 235 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Aix-en-Provence ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Aix-en-Provence, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Aix-en-Provence
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Aix-en-Provence, évaluez une opération de marchand de biens à Aix-en-Provence.
Questions fréquentes — immobilier à Aix-en-Provence
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence en 2026 ?
Le prix de vente médian à Aix-en-Provence ressort à environ 6 015 €/m², calculé sur 18 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Aix-en-Provence ?
Au prix médian de 6 015 €/m², comptez environ 150 000 € pour un studio (~25 m²), 271 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 391 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Aix-en-Provence ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 421 528 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 2 198 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 6 280 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Aix-en-Provence ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (391 000 €), les frais de notaire représentent environ 30 528 €, soit un coût total de 421 528 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aix-en-Provence ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a progressé d'environ 14 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Aix-en-Provence ?
Avec un loyer de marché autour de 18 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Aix-en-Provence.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Aix-en-Provence · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Aix-en-Provence (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.