Investissement locatif
Rendement locatif à Marseille 1er (13001)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Marseille 1er, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % : un loyer de marché d'environ 14 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 866 €/m² (1397 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Marseille 1er
| Appartement (moyenne) | 14 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 16 €/m² |
| Appartement T3 et + | 13 €/m² |
| Maison | 12 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Marseille 1er: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (5,9 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Marseille 1er, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Marseille 1er.
Questions fréquentes — investir à Marseille 1er
Quel est le rendement locatif à Marseille 1er en 2026 ?
À Marseille 1er, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 5,9 % : un loyer de marché d'environ 14 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 866 €/m² (1397 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Marseille 1er ?
Le loyer de marché à Marseille 1er est d'environ 14 €/m², soit 16 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 13 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Marseille 1er ?
Le prix d'achat médian à Marseille 1er est d'environ 2 866 €/m² (1397 ventes DVF actées, 2020–2024). Le détail figure sur la page prix immobilier à Marseille 1er.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Marseille 1er.
Rendement locatif dans les villes proches de Marseille 1er
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 3 km de Marseille 1er |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 27 km de Marseille 1er |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 48 km de Marseille 1er |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 83 km de Marseille 1er |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 101 km de Marseille 1er |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 127 km de Marseille 1er |