Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 1er (13001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 1er, le prix immobilier médian s'établit à 2 866 €/m², calculé sur 1397 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 14 €/m², soit un rendement locatif brut de 5,9 %. Sur la période, les prix ont progressé de 15 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 1er
Prix au m² par type de bien à Marseille 1er
| 🏢 Appartement | 2 864 €/m² | 1396 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 1er
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 72 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 129 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 186 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 244 000 € |
Estimation = prix médian (2 866 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 1er ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 78 989 € dont 6 989 € de frais | 413 € / mois | 1 180 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 140 195 € dont 11 195 € de frais | 732 € / mois | 2 091 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 201 401 € dont 15 401 € de frais | 1 051 € / mois | 3 003 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 263 681 € dont 19 681 € de frais | 1 375 € / mois | 3 929 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 1er)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 37 m² | 60 000 € | 1 622 €/m² |
| Appartement | 73 m² | 229 017 € | 3 137 €/m² |
| Appartement | 55 m² | 185 000 € | 3 364 €/m² |
| Appartement | 46 m² | 110 000 € | 2 391 €/m² |
| Appartement | 110 m² | 33 250 € | 302 €/m² |
| Appartement | 33 m² | 117 000 € | 3 545 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 1er
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 3 km de Marseille 1er |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 27 km de Marseille 1er |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 48 km de Marseille 1er |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 83 km de Marseille 1er |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 101 km de Marseille 1er |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 127 km de Marseille 1er |
Le prix de l'immobilier à Marseille 1er en 2026
À Marseille 1er, le prix de vente médian ressort à 2 866 €/m² d'après les 1397 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 15 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 14 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,9 %. Le prix au m² a culminé en 2023 (3 072 €/m²), avant un reflux à 2 933 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 1er ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 1er, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 1er
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 1er, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 1er.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 1er
Quel est le prix au m² à Marseille 1er en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 1er ressort à environ 2 866 €/m², calculé sur 1397 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 1er ?
Au prix médian de 2 866 €/m², comptez environ 72 000 € pour un studio (~25 m²), 129 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 186 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 1er ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 201 401 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 051 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 3 003 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 1er ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (186 000 €), les frais de notaire représentent environ 15 401 €, soit un coût total de 201 401 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 1er ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a progressé d'environ 15 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 1er ?
Avec un loyer de marché autour de 14 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 5,9 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 1er.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 1er · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Marseille 1er (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.