Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 1er (13001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 1er, le prix immobilier médian s'établit à 3 063 €/m², calculé sur 3549 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 14 €/m², soit un rendement locatif brut de 5,5 %. Sur la période, les prix ont progressé de 16 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 1er
Prix au m² par type de bien à Marseille 1er
| 🏢 Appartement | 3 061 €/m² | 3543 ventes |
| 🏠 Maison | 4 717 €/m² | 6 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 1er
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 77 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 138 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 199 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 260 000 € |
Estimation = prix médian (3 063 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 1er ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 84 358 € dont 7 358 € de frais | 380 € / mois | 1 086 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 149 859 € dont 11 859 € de frais | 674 € / mois | 1 926 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 215 361 € dont 16 361 € de frais | 968 € / mois | 2 766 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 280 862 € dont 20 862 € de frais | 1 262 € / mois | 3 606 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 1er)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 34 m² | 120 000 € | 3 529 €/m² |
| Appartement | 96 m² | 318 000 € | 3 313 €/m² |
| Appartement | 125 m² | 511 400 € | 4 091 €/m² |
| Appartement | 34 m² | 91 120 € | 2 680 €/m² |
| Appartement | 100 m² | 305 000 € | 3 050 €/m² |
| Appartement | 126 m² | 681 300 € | 5 407 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 1er
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 3 km de Marseille 1er |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 27 km de Marseille 1er |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 48 km de Marseille 1er |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 83 km de Marseille 1er |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 101 km de Marseille 1er |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 127 km de Marseille 1er |
Le prix de l'immobilier à Marseille 1er en 2026
À Marseille 1er, le prix de vente médian ressort à 3 063 €/m² d'après les 3549 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 16 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 14 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,5 %. Le prix au m² a culminé en 2023 (3 230 €/m²), avant un reflux à 3 228 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 1er ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 1er, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 1er
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 1er, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 1er.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 1er
Quel est le prix au m² à Marseille 1er en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 1er ressort à environ 3 063 €/m², calculé sur 3549 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 1er ?
Au prix médian de 3 063 €/m², comptez environ 77 000 € pour un studio (~25 m²), 138 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 199 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 1er ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 215 361 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 968 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 766 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 1er ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (199 000 €), les frais de notaire représentent environ 16 361 €, soit un coût total de 215 361 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 1er ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 16 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 1er ?
À Marseille 1er, le prix médian est de 3 061 €/m² pour un appartement et 4 717 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 1er ?
Avec un loyer de marché autour de 14 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 5,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 1er.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 1er · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 1er, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.