Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 13e (75013)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 13e, le prix immobilier médian s'établit à 9 118 €/m², calculé sur 509 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 27 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,6 %. Sur la période, les prix ont reculé de 9 %.
Évolution du prix au m² à Paris 13e
Prix au m² par type de bien à Paris 13e
| 🏢 Appartement | 9 067 €/m² | 506 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 13e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 228 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 410 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 593 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 775 000 € |
Estimation = prix médian (9 118 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 13e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 246 500 € dont 18 500 € de frais | 1 286 € / mois | 3 674 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 441 930 € dont 31 930 € de frais | 2 305 € / mois | 6 586 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 638 433 € dont 45 433 € de frais | 3 329 € / mois | 9 511 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 833 862 € dont 58 862 € de frais | 4 348 € / mois | 12 423 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 13e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 17 m² | 155 000 € | 9 118 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 215 000 € | 7 167 €/m² |
| Appartement | 22 m² | 160 000 € | 7 273 €/m² |
| Appartement | 75 m² | 476 500 € | 6 353 €/m² |
| Appartement | 16 m² | 150 000 € | 9 375 €/m² |
| Appartement | 38 m² | 330 000 € | 8 684 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 13e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 3 km de Paris 13e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 5 km de Paris 13e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 7 km de Paris 13e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 8 km de Paris 13e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 14 km de Paris 13e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 16 km de Paris 13e |
Le prix de l'immobilier à Paris 13e en 2026
À Paris 13e, le prix de vente médian ressort à 9 118 €/m² d'après les 509 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 9 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 27 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,6 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (9 643 €/m²), avant un reflux à 8 750 €/m² en 2023.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 13e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 13e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 13e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 13e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 13e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 13e
Quel est le prix au m² à Paris 13e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 13e ressort à environ 9 118 €/m², calculé sur 509 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 13e ?
Au prix médian de 9 118 €/m², comptez environ 228 000 € pour un studio (~25 m²), 410 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 593 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 13e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 638 433 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 329 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 9 511 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 13e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (593 000 €), les frais de notaire représentent environ 45 433 €, soit un coût total de 638 433 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 13e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 9 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 13e ?
Avec un loyer de marché autour de 27 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,6 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 13e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 13e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 13e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.