Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 18e (75018)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 18e, le prix immobilier médian s'établit à 9 459 €/m², calculé sur 15372 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 27 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,4 %. Sur la période, les prix ont reculé de 13 %.
Évolution du prix au m² à Paris 18e
Prix au m² par type de bien à Paris 18e
| 🏢 Appartement | 9 455 €/m² | 15322 ventes |
| 🏠 Maison | 13 883 €/m² | 50 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 18e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 236 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 426 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 615 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 804 000 € |
Estimation = prix médian (9 459 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 18e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 255 091 € dont 19 091 € de frais | 1 147 € / mois | 3 277 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 459 110 € dont 33 110 € de frais | 2 063 € / mois | 5 894 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 662 056 € dont 47 056 € de frais | 2 974 € / mois | 8 497 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 865 002 € dont 61 002 € de frais | 3 886 € / mois | 11 103 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 18e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 46 m² | 390 000 € | 8 478 €/m² |
| Appartement | 52 m² | 505 000 € | 9 712 €/m² |
| Appartement | 111 m² | 1 300 000 € | 11 712 €/m² |
| Appartement | 20 m² | 182 000 € | 9 100 €/m² |
| Appartement | 17 m² | 85 000 € | 5 000 €/m² |
| Appartement | 23 m² | 220 000 € | 9 565 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 18e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 4 km de Paris 18e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 8 km de Paris 18e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 10 km de Paris 18e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 11 km de Paris 18e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 12 km de Paris 18e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 14 km de Paris 18e |
Le prix de l'immobilier à Paris 18e en 2026
À Paris 18e, le prix de vente médian ressort à 9 459 €/m² d'après les 15372 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 13 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 27 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,4 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (10 217 €/m²), avant un reflux à 8 857 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 18e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 18e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 18e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 18e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 18e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 18e
Quel est le prix au m² à Paris 18e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 18e ressort à environ 9 459 €/m², calculé sur 15372 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 18e ?
Au prix médian de 9 459 €/m², comptez environ 236 000 € pour un studio (~25 m²), 426 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 615 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 18e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 662 056 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 2 974 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 8 497 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 18e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (615 000 €), les frais de notaire représentent environ 47 056 €, soit un coût total de 662 056 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 18e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 13 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 18e ?
À Paris 18e, le prix médian est de 9 455 €/m² pour un appartement et 13 883 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris 18e ?
Avec un loyer de marché autour de 27 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,4 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 18e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 18e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 18e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.