Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 18e (75018)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 18e, le prix immobilier médian s'établit à 9 596 €/m², calculé sur 3095 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 27 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 16 %.
Évolution du prix au m² à Paris 18e
Prix au m² par type de bien à Paris 18e
| 🏢 Appartement | 9 595 €/m² | 3091 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 18e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 240 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 432 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 624 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 816 000 € |
Estimation = prix médian (9 596 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 18e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 259 386 € dont 19 386 € de frais | 1 353 € / mois | 3 866 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 465 553 € dont 33 553 € de frais | 2 428 € / mois | 6 937 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 671 720 € dont 47 720 € de frais | 3 503 € / mois | 10 009 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 877 888 € dont 61 888 € de frais | 4 577 € / mois | 13 077 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 18e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 23 m² | 182 000 € | 7 913 €/m² |
| Appartement | 87 m² | 636 000 € | 7 310 €/m² |
| Appartement | 63 m² | 590 020 € | 9 365 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 314 400 € | 10 480 €/m² |
| Appartement | 52 m² | 599 350 € | 11 526 €/m² |
| Appartement | 35 m² | 250 000 € | 7 143 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 18e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 4 km de Paris 18e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 8 km de Paris 18e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 10 km de Paris 18e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 11 km de Paris 18e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 12 km de Paris 18e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 14 km de Paris 18e |
Le prix de l'immobilier à Paris 18e en 2026
À Paris 18e, le prix de vente médian ressort à 9 596 €/m² d'après les 3095 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 16 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 27 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,3 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (10 171 €/m²), avant un reflux à 8 500 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 18e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 18e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 18e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 18e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 18e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 18e
Quel est le prix au m² à Paris 18e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 18e ressort à environ 9 596 €/m², calculé sur 3095 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 18e ?
Au prix médian de 9 596 €/m², comptez environ 240 000 € pour un studio (~25 m²), 432 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 624 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 18e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 671 720 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 503 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 10 009 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 18e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (624 000 €), les frais de notaire représentent environ 47 720 €, soit un coût total de 671 720 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 18e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 16 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 18e ?
Avec un loyer de marché autour de 27 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 18e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 18e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 18e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.