Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 11e (75011)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 11e, le prix immobilier médian s'établit à 10 444 €/m², calculé sur 12253 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 29 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 10 %.
Évolution du prix au m² à Paris 11e
Prix au m² par type de bien à Paris 11e
| 🏢 Appartement | 10 443 €/m² | 12248 ventes |
| 🏠 Maison | 20 000 €/m² | 5 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 11e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 261 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 470 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 679 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 888 000 € |
Estimation = prix médian (10 444 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 11e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 281 935 € dont 20 935 € de frais | 1 267 € / mois | 3 620 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 506 357 € dont 36 357 € de frais | 2 275 € / mois | 6 500 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 730 779 € dont 51 779 € de frais | 3 283 € / mois | 9 380 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 955 200 € dont 67 200 € de frais | 4 291 € / mois | 12 260 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 11e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 31 m² | 393 750 € | 12 702 €/m² |
| Appartement | 12 m² | 120 000 € | 10 000 €/m² |
| Appartement | 45 m² | 415 000 € | 9 222 €/m² |
| Appartement | 94 m² | 917 500 € | 9 761 €/m² |
| Appartement | 28 m² | 318 500 € | 11 375 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 379 000 € | 12 226 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 11e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 3 km de Paris 11e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 5 km de Paris 11e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 8 km de Paris 11e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 10 km de Paris 11e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 14 km de Paris 11e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 14 km de Paris 11e |
Le prix de l'immobilier à Paris 11e en 2026
À Paris 11e, le prix de vente médian ressort à 10 444 €/m² d'après les 12253 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 10 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 29 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,3 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (11 041 €/m²), avant un reflux à 9 934 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 11e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 11e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 11e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 11e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 11e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 11e
Quel est le prix au m² à Paris 11e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 11e ressort à environ 10 444 €/m², calculé sur 12253 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 11e ?
Au prix médian de 10 444 €/m², comptez environ 261 000 € pour un studio (~25 m²), 470 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 679 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 11e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 730 779 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 283 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 9 380 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 11e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (679 000 €), les frais de notaire représentent environ 51 779 €, soit un coût total de 730 779 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 11e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 10 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 11e ?
À Paris 11e, le prix médian est de 10 443 €/m² pour un appartement et 20 000 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris 11e ?
Avec un loyer de marché autour de 29 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 11e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 11e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 11e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.