Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 11e (75011)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 11e, le prix immobilier médian s'établit à 10 681 €/m², calculé sur 2182 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 29 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,2 %. Sur la période, les prix ont reculé de 11 %.
Évolution du prix au m² à Paris 11e
Prix au m² par type de bien à Paris 11e
| 🏢 Appartement | 10 681 €/m² | 2182 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 11e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 267 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 481 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 694 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 908 000 € |
Estimation = prix médian (10 681 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 11e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 288 378 € dont 21 378 € de frais | 1 504 € / mois | 4 297 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 518 169 € dont 37 169 € de frais | 2 702 € / mois | 7 720 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 746 886 € dont 52 886 € de frais | 3 894 € / mois | 11 126 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 976 676 € dont 68 676 € de frais | 5 092 € / mois | 14 549 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 11e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 80 m² | 690 000 € | 8 625 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 297 000 € | 9 900 €/m² |
| Appartement | 34 m² | 375 000 € | 11 029 €/m² |
| Appartement | 46 m² | 519 400 € | 11 291 €/m² |
| Appartement | 24 m² | 399 000 € | 16 625 €/m² |
| Appartement | 32 m² | 330 000 € | 10 313 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 11e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 3 km de Paris 11e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 5 km de Paris 11e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 8 km de Paris 11e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 10 km de Paris 11e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 14 km de Paris 11e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 14 km de Paris 11e |
Le prix de l'immobilier à Paris 11e en 2026
À Paris 11e, le prix de vente médian ressort à 10 681 €/m² d'après les 2182 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 11 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 29 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,2 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (11 108 €/m²), avant un reflux à 9 923 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 11e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 11e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 11e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 11e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 11e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 11e
Quel est le prix au m² à Paris 11e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 11e ressort à environ 10 681 €/m², calculé sur 2182 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 11e ?
Au prix médian de 10 681 €/m², comptez environ 267 000 € pour un studio (~25 m²), 481 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 694 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 11e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 746 886 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 894 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 11 126 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 11e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (694 000 €), les frais de notaire représentent environ 52 886 €, soit un coût total de 746 886 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 11e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 11 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 11e ?
Avec un loyer de marché autour de 29 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,2 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 11e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 11e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 11e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.