Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 17e (75017)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 17e, le prix immobilier médian s'établit à 11 076 €/m², calculé sur 1087 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 29 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,2 %. Sur la période, les prix ont reculé de 10 %.
Évolution du prix au m² à Paris 17e
Prix au m² par type de bien à Paris 17e
| 🏢 Appartement | 11 062 €/m² | 1084 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 17e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 277 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 498 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 720 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 941 000 € |
Estimation = prix médian (11 076 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 17e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 299 116 € dont 22 116 € de frais | 1 560 € / mois | 4 457 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 536 423 € dont 38 423 € de frais | 2 797 € / mois | 7 991 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 774 804 € dont 54 804 € de frais | 4 040 € / mois | 11 543 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 012 111 € dont 71 111 € de frais | 5 277 € / mois | 15 077 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 17e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 32 m² | 375 500 € | 11 734 €/m² |
| Appartement | 32 m² | 250 800 € | 7 838 €/m² |
| Appartement | 63 m² | 646 808 € | 10 267 €/m² |
| Appartement | 138 m² | 1 250 000 € | 9 058 €/m² |
| Appartement | 129 m² | 1 140 000 € | 8 837 €/m² |
| Appartement | 105 m² | 1 095 238 € | 10 431 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 17e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 4 km de Paris 17e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 8 km de Paris 17e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 8 km de Paris 17e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 11 km de Paris 17e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 13 km de Paris 17e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 16 km de Paris 17e |
Le prix de l'immobilier à Paris 17e en 2026
À Paris 17e, le prix de vente médian ressort à 11 076 €/m² d'après les 1087 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 10 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 29 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,2 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (11 426 €/m²), avant un reflux à 10 250 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 17e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 17e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 17e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 17e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 17e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 17e
Quel est le prix au m² à Paris 17e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 17e ressort à environ 11 076 €/m², calculé sur 1087 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 17e ?
Au prix médian de 11 076 €/m², comptez environ 277 000 € pour un studio (~25 m²), 498 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 720 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 17e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 774 804 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 4 040 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 11 543 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 17e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (720 000 €), les frais de notaire représentent environ 54 804 €, soit un coût total de 774 804 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 17e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 10 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 17e ?
Avec un loyer de marché autour de 29 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,2 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 17e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 17e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 17e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.