Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 8e (75008)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 8e, le prix immobilier médian s'établit à 12 271 €/m², calculé sur 616 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 32 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,1 %. Sur la période, les prix ont reculé de 7 %.
Évolution du prix au m² à Paris 8e
Prix au m² par type de bien à Paris 8e
| 🏢 Appartement | 12 250 €/m² | 613 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 8e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 307 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 552 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 798 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 1 043 000 € |
Estimation = prix médian (12 271 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 8e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 331 330 € dont 24 330 € de frais | 1 728 € / mois | 4 937 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 594 408 € dont 42 408 € de frais | 3 100 € / mois | 8 857 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 858 560 € dont 60 560 € de frais | 4 477 € / mois | 12 791 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 121 638 € dont 78 638 € de frais | 5 848 € / mois | 16 709 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 8e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 36 m² | 395 000 € | 10 972 €/m² |
| Appartement | 25 m² | 310 000 € | 12 400 €/m² |
| Appartement | 65 m² | 945 812 € | 14 551 €/m² |
| Appartement | 41 m² | 503 000 € | 12 268 €/m² |
| Appartement | 27 m² | 360 000 € | 13 333 €/m² |
| Appartement | 83 m² | 583 788 € | 7 034 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 8e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 3 km de Paris 8e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 8 km de Paris 8e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 10 km de Paris 8e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 10 km de Paris 8e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 11 km de Paris 8e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 14 km de Paris 8e |
Le prix de l'immobilier à Paris 8e en 2026
À Paris 8e, le prix de vente médian ressort à 12 271 €/m² d'après les 616 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 7 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 32 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,1 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (12 655 €/m²), avant un reflux à 11 750 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 8e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 8e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 8e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 8e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 8e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 8e
Quel est le prix au m² à Paris 8e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 8e ressort à environ 12 271 €/m², calculé sur 616 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 8e ?
Au prix médian de 12 271 €/m², comptez environ 307 000 € pour un studio (~25 m²), 552 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 798 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 8e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 858 560 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 4 477 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 12 791 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 8e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (798 000 €), les frais de notaire représentent environ 60 560 €, soit un coût total de 858 560 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 8e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 7 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 8e ?
Avec un loyer de marché autour de 32 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,1 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 8e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 8e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 8e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.