Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 8e (75008)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 8e, le prix immobilier médian s'établit à 12 500 €/m², calculé sur 3149 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 32 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,1 %. Sur la période, les prix ont reculé de 6 %.
Évolution du prix au m² à Paris 8e
Prix au m² par type de bien à Paris 8e
| 🏢 Appartement | 12 500 €/m² | 3145 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 8e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 313 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 563 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 813 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 1 063 000 € |
Estimation = prix médian (12 500 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 8e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 337 772 € dont 24 772 € de frais | 1 518 € / mois | 4 337 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 606 219 € dont 43 219 € de frais | 2 724 € / mois | 7 783 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 874 666 € dont 61 666 € de frais | 3 929 € / mois | 11 226 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 143 113 € dont 80 113 € de frais | 5 135 € / mois | 14 671 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 8e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 36 m² | 450 000 € | 12 500 €/m² |
| Appartement | 85 m² | 1 070 619 € | 12 596 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 275 000 € | 8 871 €/m² |
| Appartement | 171 m² | 190 000 € | 1 111 €/m² |
| Appartement | 78 m² | 1 025 000 € | 13 141 €/m² |
| Appartement | 90 m² | 2 250 000 € | 25 000 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 8e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 3 km de Paris 8e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 8 km de Paris 8e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 10 km de Paris 8e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 10 km de Paris 8e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 11 km de Paris 8e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 14 km de Paris 8e |
Le prix de l'immobilier à Paris 8e en 2026
À Paris 8e, le prix de vente médian ressort à 12 500 €/m² d'après les 3149 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 6 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 32 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,1 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (12 889 €/m²), avant un reflux à 12 038 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 8e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 8e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 8e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 8e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 8e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 8e
Quel est le prix au m² à Paris 8e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 8e ressort à environ 12 500 €/m², calculé sur 3149 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 8e ?
Au prix médian de 12 500 €/m², comptez environ 313 000 € pour un studio (~25 m²), 563 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 813 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 8e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 874 666 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 929 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 11 226 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 8e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (813 000 €), les frais de notaire représentent environ 61 666 €, soit un coût total de 874 666 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 8e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 6 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 8e ?
Avec un loyer de marché autour de 32 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,1 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 8e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 8e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 8e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.