Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 10e (75010)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 10e, le prix immobilier médian s'établit à 10 000 €/m², calculé sur 7811 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 28 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,4 %. Sur la période, les prix ont reculé de 13 %.
Évolution du prix au m² à Paris 10e
Prix au m² par type de bien à Paris 10e
| 🏢 Appartement | 10 000 €/m² | 7811 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 10e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 250 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 450 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 650 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 850 000 € |
Estimation = prix médian (10 000 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 10e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 270 124 € dont 20 124 € de frais | 1 214 € / mois | 3 469 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 484 881 € dont 34 881 € de frais | 2 179 € / mois | 6 226 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 699 639 € dont 49 639 € de frais | 3 143 € / mois | 8 980 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 914 397 € dont 64 397 € de frais | 4 108 € / mois | 11 737 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 10e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 43 m² | 508 000 € | 11 814 €/m² |
| Appartement | 10 m² | 41 500 € | 4 150 €/m² |
| Appartement | 149 m² | 1 549 800 € | 10 401 €/m² |
| Appartement | 42 m² | 361 000 € | 8 595 €/m² |
| Appartement | 39 m² | 440 000 € | 11 282 €/m² |
| Appartement | 12 m² | 44 000 € | 3 667 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 10e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 2 km de Paris 10e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 7 km de Paris 10e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 10 km de Paris 10e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 12 km de Paris 10e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 12 km de Paris 10e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 12 km de Paris 10e |
Le prix de l'immobilier à Paris 10e en 2026
À Paris 10e, le prix de vente médian ressort à 10 000 €/m² d'après les 7811 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 13 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 28 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,4 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (10 615 €/m²), avant un reflux à 9 286 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 10e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 10e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 10e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 10e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 10e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 10e
Quel est le prix au m² à Paris 10e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 10e ressort à environ 10 000 €/m², calculé sur 7811 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 10e ?
Au prix médian de 10 000 €/m², comptez environ 250 000 € pour un studio (~25 m²), 450 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 650 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 10e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 699 639 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 143 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 8 980 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 10e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (650 000 €), les frais de notaire représentent environ 49 639 €, soit un coût total de 699 639 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 10e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 13 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 10e ?
Avec un loyer de marché autour de 28 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,4 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 10e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 10e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 10e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.