Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 10e (75010)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 10e, le prix immobilier médian s'établit à 10 190 €/m², calculé sur 1402 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 28 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 11 %.
Évolution du prix au m² à Paris 10e
Prix au m² par type de bien à Paris 10e
| 🏢 Appartement | 10 190 €/m² | 1402 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 10e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 255 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 459 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 662 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 866 000 € |
Estimation = prix médian (10 190 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 10e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 275 493 € dont 20 493 € de frais | 1 437 € / mois | 4 106 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 494 545 € dont 35 545 € de frais | 2 579 € / mois | 7 369 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 712 524 € dont 50 524 € de frais | 3 715 € / mois | 10 614 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 931 577 € dont 65 577 € de frais | 4 857 € / mois | 13 877 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 10e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 35 m² | 413 000 € | 11 800 €/m² |
| Appartement | 15 m² | 150 000 € | 10 000 €/m² |
| Appartement | 28 m² | 236 000 € | 8 429 €/m² |
| Appartement | 47 m² | 482 720 € | 10 271 €/m² |
| Appartement | 33 m² | 397 020 € | 12 031 €/m² |
| Appartement | 34 m² | 220 000 € | 6 471 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 10e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 2 km de Paris 10e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 7 km de Paris 10e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 10 km de Paris 10e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 12 km de Paris 10e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 12 km de Paris 10e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 12 km de Paris 10e |
Le prix de l'immobilier à Paris 10e en 2026
À Paris 10e, le prix de vente médian ressort à 10 190 €/m² d'après les 1402 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 11 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 28 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,3 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (10 567 €/m²), avant un reflux à 9 367 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 10e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 10e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 10e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 10e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 10e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 10e
Quel est le prix au m² à Paris 10e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 10e ressort à environ 10 190 €/m², calculé sur 1402 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 10e ?
Au prix médian de 10 190 €/m², comptez environ 255 000 € pour un studio (~25 m²), 459 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 662 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 10e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 712 524 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 715 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 10 614 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 10e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (662 000 €), les frais de notaire représentent environ 50 524 €, soit un coût total de 712 524 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 10e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 11 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 10e ?
Avec un loyer de marché autour de 28 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 10e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 10e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 10e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.