Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 9e (75009)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 9e, le prix immobilier médian s'établit à 11 520 €/m², calculé sur 1777 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 30 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,1 %. Sur la période, les prix ont reculé de 10 %.
Évolution du prix au m² à Paris 9e
Prix au m² par type de bien à Paris 9e
| 🏢 Appartement | 11 519 €/m² | 1775 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 9e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 288 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 518 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 749 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 979 000 € |
Estimation = prix médian (11 520 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 9e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 310 928 € dont 22 928 € de frais | 1 622 € / mois | 4 634 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 557 899 € dont 39 899 € de frais | 2 909 € / mois | 8 311 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 805 944 € dont 56 944 € de frais | 4 202 € / mois | 12 006 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 052 915 € dont 73 915 € de frais | 5 490 € / mois | 15 686 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 9e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 55 m² | 930 000 € | 16 909 €/m² |
| Appartement | 19 m² | 65 000 € | 3 421 €/m² |
| Appartement | 95 m² | 577 500 € | 6 079 €/m² |
| Appartement | 35 m² | 367 000 € | 10 486 €/m² |
| Appartement | 121 m² | 1 787 500 € | 14 773 €/m² |
| Appartement | 51 m² | 540 000 € | 10 588 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 9e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 2 km de Paris 9e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 8 km de Paris 9e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 10 km de Paris 9e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 10 km de Paris 9e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 11 km de Paris 9e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 13 km de Paris 9e |
Le prix de l'immobilier à Paris 9e en 2026
À Paris 9e, le prix de vente médian ressort à 11 520 €/m² d'après les 1777 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 10 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 30 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,1 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (11 921 €/m²), avant un reflux à 10 676 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 9e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 9e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 9e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 9e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 9e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 9e
Quel est le prix au m² à Paris 9e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 9e ressort à environ 11 520 €/m², calculé sur 1777 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 9e ?
Au prix médian de 11 520 €/m², comptez environ 288 000 € pour un studio (~25 m²), 518 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 749 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 9e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 805 944 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 4 202 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 12 006 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 9e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (749 000 €), les frais de notaire représentent environ 56 944 €, soit un coût total de 805 944 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 9e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 10 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 9e ?
Avec un loyer de marché autour de 30 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,1 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 9e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 9e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 9e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.