Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 9e (75009)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 9e, le prix immobilier médian s'établit à 11 274 €/m², calculé sur 5754 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 30 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,2 %. Sur la période, les prix ont reculé de 7 %.
Évolution du prix au m² à Paris 9e
Prix au m² par type de bien à Paris 9e
| 🏢 Appartement | 11 270 €/m² | 5751 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 9e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 282 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 507 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 733 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 958 000 € |
Estimation = prix médian (11 274 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 9e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 304 485 € dont 22 485 € de frais | 1 368 € / mois | 3 909 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 546 087 € dont 39 087 € de frais | 2 454 € / mois | 7 011 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 788 763 € dont 55 763 € de frais | 3 544 € / mois | 10 126 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 030 366 € dont 72 366 € de frais | 4 629 € / mois | 13 226 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 9e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 95 m² | 386 000 € | 4 063 €/m² |
| Appartement | 19 m² | 140 000 € | 7 368 €/m² |
| Appartement | 113 m² | 1 400 000 € | 12 389 €/m² |
| Appartement | 125 m² | 1 350 000 € | 10 800 €/m² |
| Appartement | 172 m² | 1 262 500 € | 7 340 €/m² |
| Appartement | 101 m² | 1 350 000 € | 13 366 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 9e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 2 km de Paris 9e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 8 km de Paris 9e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 10 km de Paris 9e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 10 km de Paris 9e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 11 km de Paris 9e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 13 km de Paris 9e |
Le prix de l'immobilier à Paris 9e en 2026
À Paris 9e, le prix de vente médian ressort à 11 274 €/m² d'après les 5754 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 7 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 30 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,2 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (11 729 €/m²), avant un reflux à 10 867 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 9e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 9e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 9e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 9e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 9e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 9e
Quel est le prix au m² à Paris 9e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 9e ressort à environ 11 274 €/m², calculé sur 5754 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 9e ?
Au prix médian de 11 274 €/m², comptez environ 282 000 € pour un studio (~25 m²), 507 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 733 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 9e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 788 763 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 544 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 10 126 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 9e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (733 000 €), les frais de notaire représentent environ 55 763 €, soit un coût total de 788 763 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 9e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 7 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 9e ?
Avec un loyer de marché autour de 30 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,2 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 9e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 9e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 9e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.