Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 5e (75005)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 5e, le prix immobilier médian s'établit à 12 273 €/m², calculé sur 4269 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 32 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,1 %. Sur la période, les prix ont reculé de 7 %.
Évolution du prix au m² à Paris 5e
Prix au m² par type de bien à Paris 5e
| 🏢 Appartement | 12 273 €/m² | 4257 ventes |
| 🏠 Maison | 17 485 €/m² | 12 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 5e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 307 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 552 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 798 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 1 043 000 € |
Estimation = prix médian (12 273 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 5e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 331 330 € dont 24 330 € de frais | 1 489 € / mois | 4 254 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 594 408 € dont 42 408 € de frais | 2 671 € / mois | 7 631 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 858 560 € dont 60 560 € de frais | 3 857 € / mois | 11 020 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 121 638 € dont 78 638 € de frais | 5 039 € / mois | 14 397 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 5e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 54 m² | 640 000 € | 11 852 €/m² |
| Appartement | 165 m² | 2 868 000 € | 17 382 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 463 000 € | 15 433 €/m² |
| Appartement | 134 m² | 2 453 100 € | 18 307 €/m² |
| Appartement | 26 m² | 389 500 € | 14 981 €/m² |
| Appartement | 26 m² | 395 000 € | 15 192 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 5e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 2 km de Paris 5e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 7 km de Paris 5e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 8 km de Paris 5e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 10 km de Paris 5e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 12 km de Paris 5e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 14 km de Paris 5e |
Le prix de l'immobilier à Paris 5e en 2026
À Paris 5e, le prix de vente médian ressort à 12 273 €/m² d'après les 4269 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 7 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 32 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,1 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (12 819 €/m²), avant un reflux à 11 794 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 5e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 5e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 5e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 5e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 5e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 5e
Quel est le prix au m² à Paris 5e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 5e ressort à environ 12 273 €/m², calculé sur 4269 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 5e ?
Au prix médian de 12 273 €/m², comptez environ 307 000 € pour un studio (~25 m²), 552 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 798 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 5e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 858 560 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 857 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 11 020 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 5e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (798 000 €), les frais de notaire représentent environ 60 560 €, soit un coût total de 858 560 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 5e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 7 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 5e ?
À Paris 5e, le prix médian est de 12 273 €/m² pour un appartement et 17 485 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris 5e ?
Avec un loyer de marché autour de 32 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,1 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 5e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 5e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 5e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.