Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 14e (75014)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 14e, le prix immobilier médian s'établit à 10 194 €/m², calculé sur 1635 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 28 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 14 %.
Évolution du prix au m² à Paris 14e
Prix au m² par type de bien à Paris 14e
| 🏢 Appartement | 10 174 €/m² | 1623 ventes |
| 🏠 Maison | 15 771 €/m² | 12 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 14e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 255 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 459 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 663 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 866 000 € |
Estimation = prix médian (10 194 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 14e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 275 493 € dont 20 493 € de frais | 1 437 € / mois | 4 106 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 494 545 € dont 35 545 € de frais | 2 579 € / mois | 7 369 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 713 598 € dont 50 598 € de frais | 3 721 € / mois | 10 631 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 931 577 € dont 65 577 € de frais | 4 857 € / mois | 13 877 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 14e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 19 m² | 189 000 € | 9 947 €/m² |
| Appartement | 21 m² | 210 000 € | 10 000 €/m² |
| Appartement | 24 m² | 268 840 € | 11 202 €/m² |
| Appartement | 21 m² | 236 808 € | 11 277 €/m² |
| Appartement | 26 m² | 240 000 € | 9 231 €/m² |
| Appartement | 32 m² | 310 000 € | 9 688 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 14e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 4 km de Paris 14e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 7 km de Paris 14e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 10 km de Paris 14e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 11 km de Paris 14e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 12 km de Paris 14e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 14 km de Paris 14e |
Le prix de l'immobilier à Paris 14e en 2026
À Paris 14e, le prix de vente médian ressort à 10 194 €/m² d'après les 1635 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 14 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 28 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,3 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (10 864 €/m²), avant un reflux à 9 346 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 14e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 14e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 14e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 14e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 14e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 14e
Quel est le prix au m² à Paris 14e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 14e ressort à environ 10 194 €/m², calculé sur 1635 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 14e ?
Au prix médian de 10 194 €/m², comptez environ 255 000 € pour un studio (~25 m²), 459 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 663 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 14e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 713 598 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 721 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 10 631 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 14e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (663 000 €), les frais de notaire représentent environ 50 598 €, soit un coût total de 713 598 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 14e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 14 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 14e ?
À Paris 14e, le prix médian est de 10 174 €/m² pour un appartement et 15 771 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2020–2024).
Quel rendement locatif espérer à Paris 14e ?
Avec un loyer de marché autour de 28 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 14e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 14e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 14e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.