Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 20e (75020)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 20e, le prix immobilier médian s'établit à 8 889 €/m², calculé sur 9951 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 26 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,5 %. Sur la période, les prix ont reculé de 13 %.
Évolution du prix au m² à Paris 20e
Prix au m² par type de bien à Paris 20e
| 🏢 Appartement | 8 875 €/m² | 9846 ventes |
| 🏠 Maison | 11 875 €/m² | 105 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 20e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 222 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 400 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 578 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 756 000 € |
Estimation = prix médian (8 889 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 20e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 240 058 € dont 18 058 € de frais | 1 079 € / mois | 3 083 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 431 192 € dont 31 192 € de frais | 1 937 € / mois | 5 534 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 622 326 € dont 44 326 € de frais | 2 796 € / mois | 7 989 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 813 460 € dont 57 460 € de frais | 3 654 € / mois | 10 440 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 20e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 22 m² | 170 000 € | 7 727 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 558 000 € | 7 971 €/m² |
| Appartement | 45 m² | 335 000 € | 7 444 €/m² |
| Appartement | 44 m² | 404 000 € | 9 182 €/m² |
| Appartement | 90 m² | 643 920 € | 7 155 €/m² |
| Appartement | 29 m² | 280 000 € | 9 655 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 20e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 4 km de Paris 20e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 4 km de Paris 20e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 8 km de Paris 20e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 10 km de Paris 20e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 14 km de Paris 20e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 15 km de Paris 20e |
Le prix de l'immobilier à Paris 20e en 2026
À Paris 20e, le prix de vente médian ressort à 8 889 €/m² d'après les 9951 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 13 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 26 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,5 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (9 626 €/m²), avant un reflux à 8 362 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 20e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 20e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 20e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 20e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 20e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 20e
Quel est le prix au m² à Paris 20e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 20e ressort à environ 8 889 €/m², calculé sur 9951 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 20e ?
Au prix médian de 8 889 €/m², comptez environ 222 000 € pour un studio (~25 m²), 400 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 578 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 20e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 622 326 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 2 796 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 7 989 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 20e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (578 000 €), les frais de notaire représentent environ 44 326 €, soit un coût total de 622 326 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 20e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 13 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 20e ?
À Paris 20e, le prix médian est de 8 875 €/m² pour un appartement et 11 875 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris 20e ?
Avec un loyer de marché autour de 26 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 20e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 20e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 20e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.