Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 20e (75020)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 20e, le prix immobilier médian s'établit à 9 500 €/m², calculé sur 1205 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 26 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 12 %.
Évolution du prix au m² à Paris 20e
Prix au m² par type de bien à Paris 20e
| 🏢 Appartement | 9 486 €/m² | 1192 ventes |
| 🏠 Maison | 13 927 €/m² | 13 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Paris 20e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 238 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 428 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 618 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 808 000 € |
Estimation = prix médian (9 500 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 20e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 257 238 € dont 19 238 € de frais | 1 342 € / mois | 3 834 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 461 258 € dont 33 258 € de frais | 2 405 € / mois | 6 871 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 665 278 € dont 47 278 € de frais | 3 469 € / mois | 9 911 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 869 297 € dont 61 297 € de frais | 4 533 € / mois | 12 951 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 20e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 23 m² | 203 000 € | 8 826 €/m² |
| Appartement | 74 m² | 530 000 € | 7 162 €/m² |
| Appartement | 47 m² | 400 000 € | 8 511 €/m² |
| Appartement | 33 m² | 260 000 € | 7 879 €/m² |
| Appartement | 49 m² | 400 000 € | 8 163 €/m² |
| Appartement | 51 m² | 386 000 € | 7 569 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 20e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 12 222 €/m² | ≈ 4 km de Paris 20e |
| Montreuil(93) | 6 375 €/m² | ≈ 4 km de Paris 20e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 082 €/m² | ≈ 8 km de Paris 20e |
| Creteil(94) | 3 113 €/m² | ≈ 10 km de Paris 20e |
| Argenteuil(95) | 3 667 €/m² | ≈ 14 km de Paris 20e |
| Nanterre(92) | 5 697 €/m² | ≈ 15 km de Paris 20e |
Le prix de l'immobilier à Paris 20e en 2026
À Paris 20e, le prix de vente médian ressort à 9 500 €/m² d'après les 1205 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 12 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 26 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,3 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (10 000 €/m²), avant un reflux à 8 750 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 20e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 20e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 20e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 20e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 20e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 20e
Quel est le prix au m² à Paris 20e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 20e ressort à environ 9 500 €/m², calculé sur 1205 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 20e ?
Au prix médian de 9 500 €/m², comptez environ 238 000 € pour un studio (~25 m²), 428 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 618 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 20e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 665 278 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 469 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 9 911 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 20e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (618 000 €), les frais de notaire représentent environ 47 278 €, soit un coût total de 665 278 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 20e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 12 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 20e ?
À Paris 20e, le prix médian est de 9 486 €/m² pour un appartement et 13 927 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2020–2024).
Quel rendement locatif espérer à Paris 20e ?
Avec un loyer de marché autour de 26 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 20e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 20e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Paris 20e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.