Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 3e (75003)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 3e, le prix immobilier médian s'établit à 12 225 €/m², calculé sur 3272 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 33 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 5 %.
Évolution du prix au m² à Paris 3e
Prix au m² par type de bien à Paris 3e
| 🏢 Appartement | 12 223 €/m² | 3269 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 3e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 306 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 550 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 795 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 1 039 000 € |
Estimation = prix médian (12 225 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 3e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 330 256 € dont 24 256 € de frais | 1 484 € / mois | 4 240 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 592 260 € dont 42 260 € de frais | 2 661 € / mois | 7 603 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 855 338 € dont 60 338 € de frais | 3 843 € / mois | 10 980 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 117 342 € dont 78 342 € de frais | 5 019 € / mois | 14 340 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 3e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 51 m² | 410 000 € | 8 039 €/m² |
| Appartement | 69 m² | 752 325 € | 10 903 €/m² |
| Appartement | 14 m² | 125 000 € | 8 929 €/m² |
| Appartement | 58 m² | 323 792 € | 5 583 €/m² |
| Appartement | 60 m² | 720 000 € | 12 000 €/m² |
| Appartement | 43 m² | 560 550 € | 13 036 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 3e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 1 km de Paris 3e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 7 km de Paris 3e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 9 km de Paris 3e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 11 km de Paris 3e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 12 km de Paris 3e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 13 km de Paris 3e |
Le prix de l'immobilier à Paris 3e en 2026
À Paris 3e, le prix de vente médian ressort à 12 225 €/m² d'après les 3272 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 5 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 33 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,3 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (12 597 €/m²), avant un reflux à 11 943 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 3e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 3e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 3e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 3e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 3e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 3e
Quel est le prix au m² à Paris 3e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 3e ressort à environ 12 225 €/m², calculé sur 3272 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 3e ?
Au prix médian de 12 225 €/m², comptez environ 306 000 € pour un studio (~25 m²), 550 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 795 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 3e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 855 338 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 843 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 10 980 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 3e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (795 000 €), les frais de notaire représentent environ 60 338 €, soit un coût total de 855 338 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 3e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 5 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 3e ?
Avec un loyer de marché autour de 33 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 3e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 3e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 3e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.