Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 4e (75004)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 4e, le prix immobilier médian s'établit à 12 965 €/m², calculé sur 2519 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 34 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,1 %. Sur la période, les prix ont reculé de 2 %.
Évolution du prix au m² à Paris 4e
Prix au m² par type de bien à Paris 4e
| 🏢 Appartement | 12 965 €/m² | 2518 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 4e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 324 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 583 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 843 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 1 102 000 € |
Estimation = prix médian (12 965 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 4e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 349 584 € dont 25 584 € de frais | 1 571 € / mois | 4 489 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 627 695 € dont 44 695 € de frais | 2 820 € / mois | 8 057 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 906 880 € dont 63 880 € de frais | 4 074 € / mois | 11 640 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 184 991 € dont 82 991 € de frais | 5 323 € / mois | 15 209 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 4e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 54 m² | 450 000 € | 8 333 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 310 000 € | 10 333 €/m² |
| Appartement | 110 m² | 1 550 000 € | 14 091 €/m² |
| Appartement | 24 m² | 260 000 € | 10 833 €/m² |
| Appartement | 29 m² | 343 200 € | 11 834 €/m² |
| Appartement | 20 m² | 258 500 € | 12 925 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 4e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 1 km de Paris 4e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 7 km de Paris 4e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 8 km de Paris 4e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 10 km de Paris 4e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 12 km de Paris 4e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 13 km de Paris 4e |
Le prix de l'immobilier à Paris 4e en 2026
À Paris 4e, le prix de vente médian ressort à 12 965 €/m² d'après les 2519 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 2 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 34 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,1 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (13 125 €/m²), avant un reflux à 12 775 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 4e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 4e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 4e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 4e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 4e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 4e
Quel est le prix au m² à Paris 4e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 4e ressort à environ 12 965 €/m², calculé sur 2519 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 4e ?
Au prix médian de 12 965 €/m², comptez environ 324 000 € pour un studio (~25 m²), 583 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 843 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 4e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 906 880 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 4 074 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 11 640 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 4e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (843 000 €), les frais de notaire représentent environ 63 880 €, soit un coût total de 906 880 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 4e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 2 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Paris 4e ?
Avec un loyer de marché autour de 34 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,1 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 4e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 4e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 4e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.