Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 7e (75007)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 7e, le prix immobilier médian s'établit à 14 398 €/m², calculé sur 4410 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 33 €/m², soit un rendement locatif brut de 2,8 %. Sur la période, les prix ont reculé de 5 %.
Évolution du prix au m² à Paris 7e
Prix au m² par type de bien à Paris 7e
| 🏢 Appartement | 14 394 €/m² | 4398 ventes |
| 🏠 Maison | 20 982 €/m² | 12 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 7e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 360 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 648 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 936 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 1 224 000 € |
Estimation = prix médian (14 398 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 7e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 388 240 € dont 28 240 € de frais | 1 745 € / mois | 4 986 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 697 491 € dont 49 491 € de frais | 3 134 € / mois | 8 954 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 1 006 742 € dont 70 742 € de frais | 4 523 € / mois | 12 923 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 315 993 € dont 91 993 € de frais | 5 912 € / mois | 16 891 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 7e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 171 m² | 4 325 000 € | 25 292 €/m² |
| Appartement | 73 m² | 920 000 € | 12 603 €/m² |
| Appartement | 44 m² | 500 000 € | 11 364 €/m² |
| Appartement | 24 m² | 310 000 € | 12 917 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 500 000 € | 16 667 €/m² |
| Appartement | 58 m² | 668 150 € | 11 520 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 7e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 3 km de Paris 7e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 9 km de Paris 7e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 9 km de Paris 7e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 10 km de Paris 7e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 12 km de Paris 7e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 13 km de Paris 7e |
Le prix de l'immobilier à Paris 7e en 2026
À Paris 7e, le prix de vente médian ressort à 14 398 €/m² d'après les 4410 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 5 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 33 €/m², soit un rendement brut indicatif de 2,8 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (14 881 €/m²), avant un reflux à 13 927 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 7e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 7e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 7e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 7e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 7e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 7e
Quel est le prix au m² à Paris 7e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 7e ressort à environ 14 398 €/m², calculé sur 4410 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 7e ?
Au prix médian de 14 398 €/m², comptez environ 360 000 € pour un studio (~25 m²), 648 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 936 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 7e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 1 006 742 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 4 523 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 12 923 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 7e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (936 000 €), les frais de notaire représentent environ 70 742 €, soit un coût total de 1 006 742 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 7e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 5 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 7e ?
À Paris 7e, le prix médian est de 14 394 €/m² pour un appartement et 20 982 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris 7e ?
Avec un loyer de marché autour de 33 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 2,8 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 7e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 7e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 7e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.