Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 16e (75016)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 16e, le prix immobilier médian s'établit à 11 373 €/m², calculé sur 12408 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 30 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,2 %. Sur la période, les prix ont reculé de 6 %.
Évolution du prix au m² à Paris 16e
Prix au m² par type de bien à Paris 16e
| 🏢 Appartement | 11 351 €/m² | 12267 ventes |
| 🏠 Maison | 16 867 €/m² | 141 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 16e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 284 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 512 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 739 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 967 000 € |
Estimation = prix médian (11 373 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 16e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 306 632 € dont 22 632 € de frais | 1 378 € / mois | 3 937 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 551 456 € dont 39 456 € de frais | 2 478 € / mois | 7 080 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 795 206 € dont 56 206 € de frais | 3 572 € / mois | 10 206 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 1 040 030 € dont 73 030 € de frais | 4 672 € / mois | 13 349 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 16e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 132 m² | 1 570 600 € | 11 898 €/m² |
| Appartement | 18 m² | 149 000 € | 8 278 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 210 000 € | 7 000 €/m² |
| Appartement | 45 m² | 430 080 € | 9 557 €/m² |
| Appartement | 102 m² | 610 000 € | 5 980 €/m² |
| Appartement | 94 m² | 1 500 000 € | 15 957 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 16e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 6 km de Paris 16e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 7 km de Paris 16e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 10 km de Paris 16e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 12 km de Paris 16e |
| Versailles(78) | 7 023 €/m² | ≈ 12 km de Paris 16e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 13 km de Paris 16e |
Le prix de l'immobilier à Paris 16e en 2026
À Paris 16e, le prix de vente médian ressort à 11 373 €/m² d'après les 12408 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 6 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 30 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,2 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (11 800 €/m²), avant un reflux à 10 930 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 16e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 16e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 16e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 16e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 16e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 16e
Quel est le prix au m² à Paris 16e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 16e ressort à environ 11 373 €/m², calculé sur 12408 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 16e ?
Au prix médian de 11 373 €/m², comptez environ 284 000 € pour un studio (~25 m²), 512 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 739 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 16e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 795 206 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 572 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 10 206 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 16e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (739 000 €), les frais de notaire représentent environ 56 206 €, soit un coût total de 795 206 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 16e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 6 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 16e ?
À Paris 16e, le prix médian est de 11 351 €/m² pour un appartement et 16 867 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris 16e ?
Avec un loyer de marché autour de 30 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,2 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 16e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 16e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 16e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.