Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 19e (75019)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 19e, le prix immobilier médian s'établit à 8 668 €/m², calculé sur 8108 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 25 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,5 %. Sur la période, les prix ont reculé de 14 %.
Évolution du prix au m² à Paris 19e
Prix au m² par type de bien à Paris 19e
| 🏢 Appartement | 8 649 €/m² | 7988 ventes |
| 🏠 Maison | 13 114 €/m² | 120 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 19e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 217 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 390 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 563 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 737 000 € |
Estimation = prix médian (8 668 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 19e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 234 689 € dont 17 689 € de frais | 1 055 € / mois | 3 014 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 420 454 € dont 30 454 € de frais | 1 889 € / mois | 5 397 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 606 219 € dont 43 219 € de frais | 2 724 € / mois | 7 783 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 793 058 € dont 56 058 € de frais | 3 563 € / mois | 10 180 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 19e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 40 m² | 280 000 € | 7 000 €/m² |
| Appartement | 61 m² | 408 914 € | 6 704 €/m² |
| Appartement | 67 m² | 689 148 € | 10 286 €/m² |
| Appartement | 59 m² | 490 000 € | 8 305 €/m² |
| Appartement | 42 m² | 320 000 € | 7 619 €/m² |
| Appartement | 19 m² | 146 000 € | 7 684 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 19e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 4 km de Paris 19e |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 5 km de Paris 19e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 11 km de Paris 19e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 12 km de Paris 19e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 12 km de Paris 19e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 14 km de Paris 19e |
Le prix de l'immobilier à Paris 19e en 2026
À Paris 19e, le prix de vente médian ressort à 8 668 €/m² d'après les 8108 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 14 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 25 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,5 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (9 357 €/m²), avant un reflux à 8 074 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 19e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 19e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 19e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 19e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 19e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 19e
Quel est le prix au m² à Paris 19e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 19e ressort à environ 8 668 €/m², calculé sur 8108 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 19e ?
Au prix médian de 8 668 €/m², comptez environ 217 000 € pour un studio (~25 m²), 390 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 563 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 19e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 606 219 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 2 724 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 7 783 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 19e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (563 000 €), les frais de notaire représentent environ 43 219 €, soit un coût total de 606 219 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 19e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 14 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 19e ?
À Paris 19e, le prix médian est de 8 649 €/m² pour un appartement et 13 114 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris 19e ?
Avec un loyer de marché autour de 25 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 19e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 19e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 19e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.