Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Paris 12e (75012)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Paris 12e, le prix immobilier médian s'établit à 9 633 €/m², calculé sur 8321 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 27 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,4 %. Sur la période, les prix ont reculé de 12 %.
Évolution du prix au m² à Paris 12e
Prix au m² par type de bien à Paris 12e
| 🏢 Appartement | 9 626 €/m² | 8286 ventes |
| 🏠 Maison | 11 722 €/m² | 35 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Paris 12e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 241 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 433 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 626 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 819 000 € |
Estimation = prix médian (9 633 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Paris 12e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 260 460 € dont 19 460 € de frais | 1 171 € / mois | 3 346 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 466 627 € dont 33 627 € de frais | 2 097 € / mois | 5 991 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 673 868 € dont 47 868 € de frais | 3 027 € / mois | 8 649 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 881 109 € dont 62 109 € de frais | 3 958 € / mois | 11 309 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Paris 12e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 29 m² | 265 000 € | 9 138 €/m² |
| Appartement | 53 m² | 388 000 € | 7 321 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 269 920 € | 8 707 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 300 000 € | 10 000 €/m² |
| Appartement | 42 m² | 390 000 € | 9 286 €/m² |
| Appartement | 46 m² | 310 000 € | 6 739 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Paris 12e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 4 km de Paris 12e |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 5 km de Paris 12e |
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 6 km de Paris 12e |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 6 km de Paris 12e |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 17 km de Paris 12e |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 18 km de Paris 12e |
Le prix de l'immobilier à Paris 12e en 2026
À Paris 12e, le prix de vente médian ressort à 9 633 €/m² d'après les 8321 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 12 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 27 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,4 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (10 307 €/m²), avant un reflux à 9 042 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Paris 12e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Paris 12e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Paris 12e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Paris 12e, évaluez une opération de marchand de biens à Paris 12e.
Questions fréquentes — immobilier à Paris 12e
Quel est le prix au m² à Paris 12e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Paris 12e ressort à environ 9 633 €/m², calculé sur 8321 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Paris 12e ?
Au prix médian de 9 633 €/m², comptez environ 241 000 € pour un studio (~25 m²), 433 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 626 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Paris 12e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 673 868 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 3 027 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 8 649 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Paris 12e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (626 000 €), les frais de notaire représentent environ 47 868 €, soit un coût total de 673 868 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Paris 12e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 12 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Paris 12e ?
À Paris 12e, le prix médian est de 9 626 €/m² pour un appartement et 11 722 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Paris 12e ?
Avec un loyer de marché autour de 27 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,4 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Paris 12e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Paris 12e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Paris 12e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.