Achat-revente
Marchand de biens à Marseille 4e (13004)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 4e, le prix d'achat médian est de 2 750 €/m² d'après 1484 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Marseille 4e
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 2 750 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Marseille 4e →Opérer comme marchand de biens à Marseille 4e
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Marseille 4e, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, comparez le prix au m² à Marseille 4e, le rendement locatif à Marseille 4e ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Marseille 4e
Quel prix d'achat au m² à Marseille 4e pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Marseille 4e est d'environ 2 750 €/m² (1484 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Marseille 4e ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~140 250 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~178 200 € → marge nette estimée -29 320 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Marseille 4e.
Marché immobilier dans les villes proches de Marseille 4e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 3 km de Marseille 4e |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 26 km de Marseille 4e |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 47 km de Marseille 4e |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 83 km de Marseille 4e |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 101 km de Marseille 4e |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 128 km de Marseille 4e |