Investissement locatif
Rendement locatif à Grenoble (38000)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Grenoble, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % : un loyer de marché d'environ 13 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 973 €/m² (1410 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Grenoble
| Appartement (moyenne) | 13 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 15 €/m² |
| Appartement T3 et + | 12 €/m² |
| Maison | 13 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Grenoble: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (5,2 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Grenoble, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Grenoble.
Questions fréquentes — investir à Grenoble
Quel est le rendement locatif à Grenoble en 2026 ?
À Grenoble, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 5,2 % : un loyer de marché d'environ 13 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 973 €/m² (1410 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Grenoble ?
Le loyer de marché à Grenoble est d'environ 13 €/m², soit 15 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 12 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Grenoble ?
Le prix d'achat médian à Grenoble est d'environ 2 973 €/m² (1410 ventes DVF actées, 2020–2024). Le détail figure sur la page prix immobilier à Grenoble.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Grenoble.
Rendement locatif dans les villes proches de Grenoble
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Annecy(74) | 6 060 €/m² | ≈ 86 km de Grenoble |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 92 km de Grenoble |
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 94 km de Grenoble |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 155 km de Grenoble |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 184 km de Grenoble |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 187 km de Grenoble |