Investissement locatif
Rendement locatif à Lyon 4e (69004)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Lyon 4e, le rendement locatif brut ressort à 3,6 % : un loyer de marché d'environ 16 €/m² face à un prix d'achat médian de 5 305 €/m² (2606 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Lyon 4e
| Appartement (moyenne) | 16 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 19 €/m² |
| Appartement T3 et + | 15 €/m² |
| Maison | 16 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Lyon 4e: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (3,6 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Lyon 4e, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Lyon 4e.
Questions fréquentes — investir à Lyon 4e
Quel est le rendement locatif à Lyon 4e en 2026 ?
À Lyon 4e, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 3,6 % : un loyer de marché d'environ 16 €/m² face à un prix d'achat médian de 5 305 €/m² (2606 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Lyon 4e ?
Le loyer de marché à Lyon 4e est d'environ 16 €/m², soit 19 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 15 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Lyon 4e ?
Le prix d'achat médian à Lyon 4e est d'environ 5 305 €/m² (2606 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Lyon 4e.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Lyon 4e.
Rendement locatif dans les villes proches de Lyon 4e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 4 871 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 4e |
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 5 km de Lyon 4e |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 97 km de Lyon 4e |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 102 km de Lyon 4e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 133 km de Lyon 4e |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 173 km de Lyon 4e |