Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 4e (69004)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 4e, le prix immobilier médian s'établit à 5 600 €/m², calculé sur 490 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 16 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,4 %. Sur la période, les prix ont reculé de 16 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 4e
Prix au m² par type de bien à Lyon 4e
| 🏢 Appartement | 5 592 €/m² | 479 ventes |
| 🏠 Maison | 9 000 €/m² | 11 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 4e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 140 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 252 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 364 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 476 000 € |
Estimation = prix médian (5 600 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 4e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 152 007 € dont 12 007 € de frais | 793 € / mois | 2 266 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 272 271 € dont 20 271 € de frais | 1 420 € / mois | 4 057 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 392 536 € dont 28 536 € de frais | 2 047 € / mois | 5 849 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 512 800 € dont 36 800 € de frais | 2 674 € / mois | 7 640 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 4e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 86 m² | 464 200 € | 5 398 €/m² |
| Appartement | 115 m² | 770 000 € | 6 696 €/m² |
| Appartement | 77 m² | 477 000 € | 6 195 €/m² |
| Appartement | 67 m² | 321 100 € | 4 793 €/m² |
| Appartement | 73 m² | 268 900 € | 3 684 €/m² |
| Appartement | 80 m² | 325 000 € | 4 063 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 4e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 4e |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 5 km de Lyon 4e |
| Grenoble(38) | 2 973 €/m² | ≈ 97 km de Lyon 4e |
| Annecy(74) | 6 060 €/m² | ≈ 102 km de Lyon 4e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 133 km de Lyon 4e |
| Dijon(21) | 2 778 €/m² | ≈ 173 km de Lyon 4e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 4e en 2026
À Lyon 4e, le prix de vente médian ressort à 5 600 €/m² d'après les 490 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 16 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 16 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,4 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (5 903 €/m²), avant un reflux à 4 964 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 4e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 4e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 4e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 4e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 4e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 4e
Quel est le prix au m² à Lyon 4e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 4e ressort à environ 5 600 €/m², calculé sur 490 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 4e ?
Au prix médian de 5 600 €/m², comptez environ 140 000 € pour un studio (~25 m²), 252 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 364 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 4e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 392 536 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 2 047 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 5 849 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 4e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (364 000 €), les frais de notaire représentent environ 28 536 €, soit un coût total de 392 536 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 4e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 16 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Lyon 4e ?
À Lyon 4e, le prix médian est de 5 592 €/m² pour un appartement et 9 000 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2020–2024).
Quel rendement locatif espérer à Lyon 4e ?
Avec un loyer de marché autour de 16 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,4 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 4e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 4e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Lyon 4e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.