Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 4e (69004)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 4e, le prix immobilier médian s'établit à 5 305 €/m², calculé sur 2606 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 16 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,6 %. Sur la période, les prix ont reculé de 15 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 4e
Prix au m² par type de bien à Lyon 4e
| 🏢 Appartement | 5 283 €/m² | 2547 ventes |
| 🏠 Maison | 7 317 €/m² | 59 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 4e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 133 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 239 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 345 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 451 000 € |
Estimation = prix médian (5 305 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 4e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 144 491 € dont 11 491 € de frais | 650 € / mois | 1 857 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 258 312 € dont 19 312 € de frais | 1 161 € / mois | 3 317 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 372 134 € dont 27 134 € de frais | 1 672 € / mois | 4 777 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 485 955 € dont 34 955 € de frais | 2 183 € / mois | 6 237 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 4e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 82 m² | 463 350 € | 5 651 €/m² |
| Appartement | 36 m² | 99 000 € | 2 750 €/m² |
| Appartement | 100 m² | 468 736 € | 4 687 €/m² |
| Appartement | 51 m² | 290 200 € | 5 690 €/m² |
| Appartement | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² |
| Appartement | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 4e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 4 871 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 4e |
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 5 km de Lyon 4e |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 97 km de Lyon 4e |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 102 km de Lyon 4e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 133 km de Lyon 4e |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 173 km de Lyon 4e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 4e en 2026
À Lyon 4e, le prix de vente médian ressort à 5 305 €/m² d'après les 2606 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 15 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 16 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,6 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (5 684 €/m²), avant un reflux à 4 824 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 4e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 4e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 4e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 4e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 4e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 4e
Quel est le prix au m² à Lyon 4e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 4e ressort à environ 5 305 €/m², calculé sur 2606 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 4e ?
Au prix médian de 5 305 €/m², comptez environ 133 000 € pour un studio (~25 m²), 239 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 345 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 4e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 372 134 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 672 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 4 777 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 4e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (345 000 €), les frais de notaire représentent environ 27 134 €, soit un coût total de 372 134 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 4e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 15 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Lyon 4e ?
À Lyon 4e, le prix médian est de 5 283 €/m² pour un appartement et 7 317 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Lyon 4e ?
Avec un loyer de marché autour de 16 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,6 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 4e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 4e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Lyon 4e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.